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西咸新区前不久正式由西安直管，如今又在“西安都市圈”中扮演“一核”的关键角色，可见新区发展的重要性！ 882平方公里的西咸新区，由五大新城组成，未来十五年谁能担此重任？ 西边的沣东、沣西已被利好覆盖，只需按图纸建设兑现，秦汉、泾河、空港则抱团组成“大西安北跨组团”，还有很大发展空间。 壹丨大城北跨 大势所趋 初闻“北跨”战略，是在2017年官方提出的北跨、南控、东拓、西进、中优“十字方针”中，为大西安追赶超越埋下引线；到了2021年，“十四五”开局之年，坚持“北跨”空间战略，宏观发展方向明晰！ “北跨”战略置于“十字方针”首位且反复提及，因为这是城市版图扩张之使然，也是城市谋新求变之必然。  七普数据公布后，西安人口增量瞩目，常住人口高达1295万人，较10年前增长约449万人。高速增长的背后，是不堪重负的主城容量。 西安建成区不过683.09平方公里，位列全国第11位。通俗来讲，西安以有限面积的主城区，容纳了过多人口，所以在城市拥堵、通勤时间、汽车保有量等直观体现“城市病”的数据上，西安均排名前列。 在“城市群、都市圈时代”，做强西安的前提，必然是做大西安。环顾四侧，向西对接咸阳无果，向南红线压顶，向东骊山相隔，只有向北看，才有辽阔的土储资源。 毕竟，有足够的土地面积，方有足够的想象空间！  秦汉新城，作为西咸新区的“几何中心”，名副其实的北跨第一站，是距离西安城北、经开主城区最近的外溢区域，其核心区兰池大道板块，与经开高铁新城一河之隔，距离市府、熙地港商圈仅约8公里。 所以，仅从城市关系、空间距离考量，在北跨战略以及未来十五年“西安都市圈”的培育上，秦汉新城的战略地位及优势不可小觑。 空间距离打底，下一步便是优势资源的导入。沣东临近高新，高精尖产业接连进驻；高铁新城融入经开，先进制造业、企业总部集群聚拢...... 于大西安都市圈而言，秦汉新城的确近享北跨“首站红利”，但基于区域的开发特性，并不适用于简单的产业外迁与新区模式照搬。 秦汉新城需要红利驱动，也需要找到匹配自身的发展路径。毕竟在成立之初，秦汉新城就定位为引领西咸、服务关中、高度国际化的“民生之都、文化之城、田园之城、健康之城”，特色鲜明。 贰丨北跨之下 秦汉蝶变 顺应西安“十四五”蓝图，秦汉新城搭载时代机遇，于年初正式发布《西咸新区秦汉新城控制性详细规划修编》。  △秦汉新城公共设施用地规划图 再去剖析这份影响秦汉新城未来发展的纲领性文件，除了简单提及居住用地部分，更多篇幅是对如学校、医院、公园覆盖、交通路网等类型的公共服务设施展开详尽介绍。 教育方面，秦汉新城将规划布局高级中学7所（新建6所）、初级中学14 所（新建10所）、小学21所（新建15所）及幼儿园70所，提升原有部分乡村小学、幼儿园并实现有序合并，新建公办幼儿园。  △建成使用的秦汉小学 健康医疗方面，规划新城级医院2家，片区级医院5家，社区级医院5家，社区卫生服务站41处。作为西安新建13家三甲医院之一的陕西省人民医院西咸院区，位于秦汉新城，其建筑面积约24.64万㎡，一期规模为1000张床位，二期床位规模将达到1800张，年门诊量50万人次。 项目主体已于去年11月封顶，目前外立面装修及内部装饰正在收尾，计划年内建设完工。届时，医院将承担起西咸新区内医疗、教学、科研、康养等社会职能，保障新区及周边群众健康。  △陕西省人民医院西咸院区效果图 道路交通规划上，强化与西安中心城区、西咸新区各新城中心片区、周边地区的一体化交通系统，初步规划在兰池四路与秦苑三路交叉口西南角新建秦汉商务区客运站，全面提升秦汉新城综合交通地位和功能。  △秦汉新城公共交通规划图 轨道交通方面，依据《关中城市群核心区城市轨道交通线网规划》披露，秦汉新城拟引入轨道交通线路六条，分别为12号线、14号线、14号线支线、16号线、17号线（市域20号线）和18号线。被诟病许久的公共交通短板，将得到极大补强！ 五大新城中，秦汉新城的面积最大，管辖范围约302.4平方公里。规划初期就有严格的要求，区域内近85%的土地只能用于遗址保护和绿化，只有约15%的土地可以用于开发。 算下来，真正能够用于开发建设的土地不到50平方公里。结合后续规划可得知，在教育、医疗、交轨等民生公建设施之上，秦汉新城足够“舍得”，将围绕民生配套大兴建设，摒弃了“粗犷式”的高强度开发，不去照搬“卖地求存”的新区开发之道。  △秦汉新城管委会-兰池大道俯瞰 “尊重历史，因地制宜”，是秦汉新城基于“北跨”战略之下给出的发展思路。也许在未来，我们看不到一座以“现代经济”闻名的秦汉新城，但基于历史文脉的保护以及民生公建配套的提振，一座满眼绿意、幸福宜居的生态之城正在呈现。 叁丨宜居乐城 重新起航 因楼市调控的层层加码，西安楼市被“限购、限售、限贷、限价、限商”束缚，与北京、深圳、杭州等热点城市调控同频，尤其是接连升级的限购政策，单靠落户，已无法取得房票，迫使诸多购房需求外溢。 众所周知，由于秦汉新城并不在限购范围内，但由于极佳的地缘优势，与限购区仅一河之隔，若不是其核心区域——兰池大道板块这几年的新房供应近乎断供，区域理应得到更多的曝光。 此番重新聚焦秦汉新城，自然免不了对区域价值的梳理，在过去鲜有发声的时节，秦汉新城埋头“干了不少大事”！ 秦汉新城素有“东方帝王谷”之称，是国内罕见的天然历史博物馆，104平方公里的保护区内，文物保护点多达300余个，区域要发展，必然兼顾历史遗迹的保护以及生态环境的优化。  围绕历史遗址，秦汉新城开展了一系列城市生态绿化行动。在渭河北岸的百里帝陵保护带内规划了「五陵塬文化产业园区」，计划建设世界最大的文化遗址保护公园、都市森林景观区及由若干文化小镇组成的创意文化产业园。 目前，已经建成的有秦咸阳博物院、大秦文明园等文化地标，规划总投资约600亿的渭河湿地公园景观带也已经成形。 其中大秦文明园规划总面积达7628亩、总投资上百亿，秦汉对外宣传的是对标纽约中央公园。  除此之外，落地秦汉的特色产业还有张裕瑞那城堡酒庄、秦汉鲜花港、西部芳香园等都市观光农业，目前都已经投入运营，在保护甚至改善环境的前提下，能够带来不错的经济效益。 生态、文脉与产业的巧妙融合，才能发挥区域土地的最大价值，可以说秦汉新城继能“貌美如花”，也能“赚钱养家”！ 而且在秦汉新城成立之初，便主动对接全国优质教育资源，多年培育，优质教育已然成为秦汉新城的另一张名片！ 如果说兰池大道东段是低密高端改善住区的聚集地，那以北一路之隔的兰池二路，则是优质教育资源的汇聚所，西安后宰门小学秦汉分校和清华大学附属中学秦汉学校均位于此，区域内还有多所品牌幼儿园，实现15年一站式全方位的教育体系。  后宰门小学是陕西省的一所百年名校，始终坚持着心中有孩子、眼中是孩子，一切可行和能行的教育理念。学校在2020年九月份已对外招生正式开校，目前已招生1、2 年级学生入学。  清华大学附属中学秦汉学校是一所公办全日制寄宿制学校，陕西省标准化示范中学，也是清华大学附属中学北京市外首个外埠分校，包含初中部和高中部，2014 年已正式开学并招生，师资力量雄厚，教学成绩优秀。 相信随着秦汉新城发展思路和规划的逐步落位，产业和配套的发展会进一步加速。 可喜的是，近来在西咸的土拍专场中，我们看到了秦汉新城的身影，三宗低密开发用地即将入市。据可靠消息，沉寂了近三年的秦汉新城核心区域——兰池大道板块即将“复工”。 北跨第一站的新房供应，终于要开闸放量了！此时，西安楼市跻身“五限”队列，秦汉新城并不在调控范畴中，足以满足苦于房票及预算有限的购房群体，空间距离更具优势。 秦汉新城兰池大道首批启动项目中，由北京启迪华清园科技有限公司投资、开发建设的华清园·文津观澜位列其中，该项目占地约372亩，秦汉新城住宅用地本就稀缺，如此体量的居住社区甚是难得，待后期交付，无疑在汇聚更多人气，进而带动居住、商业等生活氛围。 设计理念上，建筑整体以科技感与学院风为基调，更具昭示性与地标感，社区内部采用少见的纵向、横向的双景观中轴，搭配名贵树木花冠，打造适合全龄段的园林景观。 值得一提的是，项目启用万科物业，为后期业主居住、社区维护、安防保障，以及物业保值、增值保驾护航。 华清园·文津观澜即将入市的地块由总高12层的小高层、总高9层的河景洋房组成，面积段约85-144㎡，涵盖多种置业诉求。 最重要它北侧一路之隔就是西安后宰门小学秦汉分校和清华大学附属中学秦汉学校，可以说出了家门就是学堂！ 长期关注秦汉新城的朋友不妨前瞻了解！ 温馨提示 本文为推广文案，内容围绕项目核心价值客观阐述，但无法涵盖项目所有信息，建议读者实地了解后再决策购买，如有疑问，欢迎留言咨询。 |
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