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（海沧马銮湾新城） 以前，我们在媒体上、地产平台上，看到记者出去做新闻，碰到土拍的时候，非常的兴奋，我们自己也不知道兴奋个啥，无感。 不过现在知道一点了： 1、四方共赢的阳谋。 土地财政，就是我们现在说的卖地，有四个参与方：地方、开发商、银行、买房人。 地方把地卖给开发商，开发商在上面建了房子，卖给买房人，然后这个过程需要银行参与，因为开发商和买房人都需要通过银行拿贷款。 那么，这四方都谁受损了？谁都没有。 地方拿了土地出让金和各种税费，开发商卖了房赚了钱，买房人买了房资产升值了，银行从贷款中挣了钱，谁都没受损。 2、那为什么天天还有人骂房价那么贵？ 骂对人了吗？ 我们再仔细想想，其实还是有人受损的，那就是没参与这个游戏的人受损了，没买房子的人受损了，买不起更大的面积的人受损了。 这里包括新入职场的年轻人，她们还来不及参与，或者是资金不够的人，她们还差一点点没上车。 作者的建议是，如果看好这个游戏 ，那还是要参与。不然只能做个受害者。 这个大叔有体会，迈出第一套房的时候纠结最久，等买第二套的时候基本上垫垫脚就要上，而到了置换，那催着老婆赶紧安排，别落下。 3、我们做为普通人为什么要了解一下土拍？ 你想，如果没有土地财政，拿什么为那么多基础设施和住房融资？比如地铁，交通，公配。 简单的说，没有土地做抵押，银行就不发贷款，没有贷款，那么多的房子，路，以及配置的学校，商场，医院和公园都建不起来。 所以，关注土拍，就是关注一下你所关注的那个片区，拍了个什么价，未来有什么可以发展的，会提振你的信心。 4、“房价拉高了地价，而不是地价推高了房价” 房价高的直接原因是，大家想要，争着买，把房价抬起来了。而且一个城市，一个地段的房子，供应是基本给定的，基本上没有可替代的，没有竞争，这个时候，地方卖地的价格就很高了，为什么？ 因为开发商竞价的结果，价格低的开发商拿不到地。而且，开发商愿意出高价，是因为房子能卖出更高的价格，因为需求量大。 所以，总结 一下，地价高不是房价高的原因，而是房价拉高了地价。 另外，决定 房价的一直是位置、位置 、位置。 有些人问买哪里好，你得关注的，最重要的还是位置
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