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中海打造的“爆品”,主卧浴缸直接观景丨户型库

 潜水游泳zxl 2021-12-04

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各位户友,大家好!住宅研发道路千万条,户型研发第一条。
今天来看看中海的一款端厅产品,与“横厅”相比,“端厅”做到了两个面无遮挡直面鹿溪河湿地;同时,在主卧,“端厅”的亮点在于,主卧浴缸可直接观景,鹿溪河湿地就在眼前。除此之外,“端厅”还有入户通廊式优化设计,隐藏式储物空间兼顾功能性。

本文转自豪宅品审局,氢地产,由库哥编辑。


 01 

天府CBD一直是市场的宠儿,中海天府里周边亦有多个项目曾在此前入市。但我们注意到,中海天府里迎晖组团的核心优势,更在于项目内外的双重稀缺性。

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中海天府里效果图

于内,迎晖组团位于鹿溪河生态湿地一侧,与核心生态资源的关系最为紧密,于是有了极致化产品出炉的可能性。据了解,中海天府里前期产品多以小户型为主,而本次即将推出的迎晖组团,房源约800套左右,198平米、168平米等“儫宅”户型更多,凸显本批次房源在项目中的塔尖地位。

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中海天府里及鹿溪河湿地公园整体效果图

于外,在天府公园两侧,分别座落了东、西两区。其中,西区主要以商业、商务、文化、体育休闲等为主,在西区的北侧有数个高端住宅入市,这些高端住宅的特点是户型较大,但局限于户型内部的大,外部并无极致景观。

中海天府里位于东区,这一区域已经聚集了多座商务楼宇,未来商气更足。与此同时,项目紧临鹿溪河生态湿地,迎晖组团产品呈现出“户型大、景观视野大”的双重特点,这在整个区域都是独一份的存在,让本批次产品的稀缺属性突出。

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中海天府里实景图



 02 

在产品表现上,这一次,中海天府里将推出198平米、168平米等大户型。值得注意的是, 198平米户型,共有两种设计,一种是“横厅”,另一种是“端厅”。

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中海天府里迎晖二期建面约198㎡“横厅”户型效果图

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中海天府里迎晖二期建面约198㎡“端厅”户型效果图

其中,“横厅”客厅开间6.8米,进深5.4米,面积约54平米,尺度感十足,极为方正,且做到了“老人房”与主次卧之间的分区,共享景观,互不干扰。

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中海天府里实景图

“端厅”更做到了270度观景,可以说将景观资源进行了最大化利用,让成都市场上难得一见的“纯端厅环幕观景”走进现实。与“横厅”相比,“端厅”做到了两个面无遮挡直面鹿溪河湿地;同时,在主卧,“端厅”的亮点在于,主卧浴缸可直接观景,鹿溪河湿地就在眼前。除此之外,“端厅”还有入户通廊式优化设计,隐藏式储物空间兼顾功能性。

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中海天府里实景图

据了解,这两种建面约198平米户型均为两梯两户、4房观景大平层,均与4500亩鹿溪河生态湿地亲密接触,可谓以超级尺度匹配超级景观。


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◎198㎡端厅户型南向视野示意

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◎198㎡端厅户型东向视野示意
进入家庭厅,向南、向东均有开窗面,形成270°转角,比传统竖厅、横厅多一个采光观景面,且两个面均为无阻视野,这就是端厅的魅力。

除了优秀视野加持,优秀的端厅还必须就内部空间予以充分考量。

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◎198㎡端厅户型户内动线分析

▌户内“双十字动线”设计,第一条“十字动线”横向串联玄关、走廊,纵向串联鞋帽区、公卫与四间卧室
▌第二条“十字动线”横向串联走廊、餐厅,纵向串联厨房、后勤区、LDK家庭厅及景观阳台,清晰明了,仪式感强


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◎198㎡端厅户型入口空间分析

▌入口区域隐私性欠佳是很多人排斥端厅的重要原因,最常见的问题是卧室门直接向走廊开口,私密空间容易暴露

▌天府里在入口区域的处理就很巧妙,首先通过节点放大营造入口处的开敞感,消除了常见端厅入口的狭长逼仄感

▌卧室区与走廊退让后形成两处微空间,南向套房配置微玄关,北向卧室则通过洗手区遮挡视线,大大提升了卧室区隐私性


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◎198㎡端厅户型入口空间实景

▌插句题外话,入口的独立鞋帽区与洗手盆外置都是很贴近生活细节的考量,它更符合“后疫情时代”归家消杀的新需求

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◎198㎡端厅户型家庭厅空间分析
▌家庭厅采用LDK一体化设计,合并南向景观阳台即可升级成为更加开敞的LDK G厅,形成约16米采光观景面
▌与常见的家庭厅L型布局不同,这个198㎡端厅的客餐厨空间采用了一字型布局,优势是空间感官更连贯无阻

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◎198㎡端厅户型主卧区空间分析
▌两间套房均朝南布置,可以享受更充沛的采光和视野,主卧套房使用面积约36㎡,次卧套房使用面积约18㎡,尺度适宜
▌主卧室配备大储藏量独立衣帽间和朝南向五件套主卫,泡澡时可以观景的浴缸是亮点,因为窗外一公里以上没有楼栋对视

整体而言,这款深度结合外部视野的端厅户型能看出中海的因地制宜和用心推敲。端厅户型常见的几个坑基本完成了设计规避,尤其入口区域的私密性考量,非常出彩。
要说缺点,还是面积未能冲破200㎡,造成LDK厅的进深略显紧张,如果把面积段适当拉大到220㎡以上,会更漂亮。

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