据报道,当年居女士的外公外婆把这套房子租给了小周的爷爷奶奶,他们在这里一住就是几十年,后来,居女士一家想把房子收回来,却遭到了小周一家的拒绝。法院虽然判给居女士房子的归属权,但是,小周一家仍然蛮横拒绝搬离,这一住就是将近10年时间。现在房子准备拆迁,小周一家要求补偿房屋拆迁款。 这一报道跟前段时间“女子租房15年要求分一半拆迁款”颇为相似,引发了网友的热议,很多人认为她是在无理取闹,有些人认为她理所应当。租的房能否要求分拆迁补偿或者分得一定得拆迁款,需要综合判断,一般来说法院考虑以下因素:若是租赁合同期内,有合同约定的,按照合同约定来处理。一般情况下,租赁合同会约定如果遇到拆迁,如何处理的问题。 如果租赁合同没有约定,法院一般考虑剩余租期对租客的影响及其他因素来进行综合考虑,如搬迁费,违约责任等,不过,司法实践中法院对此自由裁量幅度相对比较大。如果不在租赁期限内,一般根据个案具体情况,综合其他因素进行考虑,如拆迁对租客的影响,最后,法院根据双方举证综合考虑是否能分拆迁款。如果租赁的房屋是用于商业经营,法院一般考虑拆迁对生产营业的影响,如停产停业损失费,周转费等 。而住宅一般不存在停产停业问题,这部分与商业不同,区别比较大。一般来说,租赁期间承租人的装饰装修及附属物应当归承租人所有,如果因为拆迁导致装饰装修及附属物贬值或者拆毁,那么拆迁人应当给予补偿。如果拆迁人对此部分已经进行补偿,给了被拆迁人,那么被拆迁人应当将该部分补偿款分给租客。如果房主拆迁款中已经包含了租客的拆迁利益,那么租客可以主张分割拆迁款。是否包含租客拆迁利益,一般可以从拆迁补偿协议及拆迁政策中进行判断。如果不包含,一般法院根据个案情况综合其他因素进行考虑。如果只是居住,且租赁已到期,也没有附加装饰装修及附属物,拆迁协议中也没有包含租客的搬迁补贴等拆迁利益,也没有其他特殊情况的话,那么无权要求分拆迁款。
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