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房地产公司开发房地产所涉及的第一个问题就是要取得土地，没有土地，房地产的开发就成了无源之水，无本之木，而按我国《宪法》规定，我国城镇土地所有权只属于国家，因此，房地产开发公司在取得土地时，只能取得土地的使用权而非土地的所有权。从目前的实际情况来看，房地产公司取得土地使用权的方式有三种，即土地的出让，土地的划拨，土地的转让。 一是以出让方式取得土地使用权。简单一点说，就是房地产公司通过支付一定的费用，从国家手中取得一定年限的土地使用权。取得土地使用权的方式，包括：招标、拍卖、挂牌、协议等。 按规定，土地使用权的年限，根据土地属性的不同而有所不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 二、划拨土地使用权。这种取得土地使用权的方式，必须经县级以上人民政府批准，或无偿取得，或者缴纳补偿安置等费用后取得。通过划拨取得土地使用权的 没有使用期限的要求，也就是说可以无限期使用，但一般情况下不得转让、出租、抵押。 三、转让土地使用权。简单一点说，就是通过买卖、交换和赠与来实现土地使用权的转让。 以上三种取得土地使用权的方式，税法有不同的规定，所需缴纳的税和税款都不完全一样。
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