这么操作的原因也很简单:因为阳台在建筑面积计算规则中是计算容积率的建筑面积,是需要消费者花钱买的,但飘窗是不算面积的。 其实不然,因为开发商会把每平方的单价都抬高一些,这部分的“溢价”还是会被开发商榨干,因为定价权在开发商手里,谁叫你喜欢这个户型呢? 2.节庆期间 阳台可以作为气氛装扮的元素之一,这时候“花团锦簇、彩旗飘飘”就比较应景了。 3.隔离期间 在有些非常时期,阳台是人与人交流的最安全的”窗口“。这不仅是信息交流的窗口,更是心灵慰藉的场所。 相比较一个”空洞无物“的大阳台,细分的阳台是不是变得更加生动有趣了呢? 消费者的习惯在改变,对于美好生活的要求也在提高,而细分能让我们更真切的关注到点点滴滴客户不同的需求。 谈了这么多细分阳台的”好“,如果无法落地,等于白搭。所以我想论证下可行性。 首先,建筑规范永远不是制约设计的首要因素。对于阳台来说,如果超过了规范的限制,无非是按照全面积来计算,就看房价的走势。 那么开发商会不会答应这么做呢? 我觉得开发商都是精明的商人。在当下很多城市都出台一手房指导价的情况下(限价),如何吸引消费者买单比卖得贵来得重要的多。只要能通过设计精细化,产品差异化来赢得市场,也不会像以前那么斤斤计较了。 从城市管理的角度来说,只要将晾晒的阳台进行有效的封闭(管理),让城市有一个美丽的风貌,政府监管部门何乐而不为呢? 如果家里有多个阳台,把其中一个阳台作为“晾晒”,居民可能也就愿意配合了,从管理上来说:堵不如疏。 再说回来,阳光是最“干净”的能源,而且还是免费的,是大自然赠与人类最伟大的礼物。在全球倡导“绿色低碳”的大背景下,我们更应该好好的利用太阳能。 |
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