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2021年9月1日起，新修订的《土地管理法实施条例》颁布，其中有四条禁令其中有四条新政策对农村宅基地及农房有了规范。而其中又有四条禁令让在村里有宅基地农房的农民或是城里人吃了定心丸，也让去农村租房的城里人更安心。 北京顺义的周先生父亲有一个宅基地的老院子在农村，父亲过世后周先生就继承了这个房子。因为长期不住，周先生就将这个院子以年租3万的价格发布到了专门向城里租户展示农村房屋出租信息的美丽新乡村网对外出租20年。很快迎来了好几组城里客户，但城里客户发现这个房子虽是周先生家的，但周先生是城里户口。怕到时这个院子长租过程中，因周先生不是本村的村民而被村里强制收回。 那么自2021年的9月1日起，新的《土地管理法实施条例》颁布后，其中有四条禁令确保了周先生这样的农村房主和在美丽新乡村网上租房的城里人的相关权益。不用担心农民房子会被随意拆迁征收或收回了。四条禁令内容如下： 禁令一、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地； 政策规定，只要是合法合规拥有的宅基地不可以被强制流转。 禁令二、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地； 政策规定，只要是依法取得的宅基地就受法律保护，政府或村集体不可收回。 禁令三、禁止以退出宅基地为农村村民进城落户的条件； 根据我国《民法典》规定，宅基地上建设的房屋是私人财产，不管是农村的子女还是城市的子女都可以依法继承，不管是已经进城或正要进城的房主都可以合法拥在地是农村房屋的产权。 禁令四、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。 村民宅基地的合法权益必须保障，不得强制搬迁。 以上四项禁令让更多的有房农民或在农村有房的城里人吃了定心丸，也让去农村长租房屋的城里租户免去了租房改造却被拆迁的担忧。但是这些禁令保护的是合法的宅基地及农房，法律保护的租户也是签订合法租赁合同，租赁的房屋都是合法的农村房子。在专门提供农房租赁信息的美丽新乡村网上也为农房出租人和租赁人提供了规范合同范本下载，目的是让租赁双方最大限度地减少租房过程中有可能存在的纠纷和问题。 农村租房或出租农村房屋可以关注美丽新乡村公众平台。 |
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