分户验收这样做，通过率100%！

自强不息在等你 2021-12-22

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在开发商交房给业主的时候，往往会存在以下一些问题，易造成“交付即维权”“精装变惊装”的情况。

“

◇ 交房维权事件频发，投诉率高

◇ 抢工期、质量缺陷多

◇ 质量问题遗留多，整改率低，增加成本

◇ 交付现场问题多，业主收楼率低，户均问题高

”

住宅工程在各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，要进行分户验收并填写《住宅工程质量分户验收表》，作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。分户验收不合格的不能进行住宅工程整体竣工验收。

为了加强分户验收的质量管理，青岛市住建局于今年印发了《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》并在市内全域推行分户验收“一户一档”。即分户验收的验收内容、检查部位及各个关键环节均留取照片，并督促建设单位按户建立电子档案并生成二维码，做到“一户一档”。并且过程对“业主开放”，该做法被称为“青岛模式”。

“青岛模式”分户验收讲解视频

分户验收的主要查验内容分为两部分：第一部分必须要人工查验的如门窗质量、护栏质量、室内电气工程质量、裂缝空鼓等；第二部分是有标准可依的项目如墙面、地面垂平、面积、方正度等。针对第二部分，其特点是需要耗费大量人工做重复测量和数据记录的工作，为此青岛市住建局开始推行自动化测量，引进了“实测实量机器人UCL360”，引入该设备主要有几个方面的原因：

01

测量精度高

UCL360测量机器人的测量范围为：墙面平整度、垂直度；阴阳角方正度；门洞口高、宽；房间开间、进深、净高、方正度、面积；地面平整度、水平度极差。可以满足大部分一户一验的测量需求，其测量精度在±1.5mm以内，完全符合一户一验的测量精度要求。而传统测量所需用到各类测量工具，因校准和使用习惯问题，很难保持一致的精度。

测量机器人可测量范围3D展示

02

测量效率高

传统测量所需工具多样，测量前需要培训测量员针对每个测量项的测量方法，也需要对工具进行校准，不同的人测量可能会导致测量结果也不一致，通常多人配合需要20分钟一间房。而测量机器人属于标准产品，会自动校准，不需要具备专业计算机知识的操作员，简单培训便可上手测量，只要一个人操作，3.5分钟就可以完成一间房的测量工作，还无需记录誊抄数据。

设备UCL360进行测量的时候无需人工值守，测量员可对其他项目（第一部分）进行查验，一个人即可完成一户一验的测量工作。

实测实量机器人降本、增效、提质

在一户一验的实际测量项中，以18户为例：

人工测量：3人，共计耗时5.5小时；

测量机器人UCL360测量：1人，共计耗时3小时。

03

数据保真

”一户一验“，顾名思义要求每户每间房都需要检测。为了防止测量员误测或者漏测，测量机器人UCL360独有的传感器方案以及算法能精确识别不同位置的房间，并对保真度进行统计。

保真度评星等级，3颗星以下判定为作弊

另外，测量机器人UCL360在扫描完一间房后，会直接生成该房间的3D模型和数据，测量员或者后台管理者可以随时360度查看每面墙、门、窗、天花等数据。整个过程全部自动实现，无需人工介入，排除人为干扰，透明公正！

3D模型查看数据

UCL360测量机器人除了生成3D模型外，还可以自动将测量结果生成数据报表，并根据一户一表所要求的表格格式进行自动上传匹配，保障了效率的同时也保全了数据的真实性。

支持报表定制

04

100%全覆盖，测量无死角

测量机器人的测量方式较传统测量方式更加完善，其采用的是全墙面的测量方式，千万级点云支撑，无死角全覆盖发现所有问题，避免了测不到、测不全，需要反复测量和反复整改的情况。并且测量结果同样直接上传至软件管理平台，方便本地和云端查看。

全墙面测量等高线查看

全墙面测量以整体墙面数据检测来量化反映施工质量，并以正负测量值来帮助人工进行墙面整改，整改人员即可轻松找到相应墙面的爆点位置便于安排整改。

全墙面测量的三大特点

整面墙数值测量，打破传统人工下尺上限；

墙面凹凸一目了然，方便人工进行整改；

每面墙千万级点云数据支持，无死角质量监控。

正是因为该设备具有高效智能、全面又精准、数据真实可追溯的特点才得到了住建局的认可并大力推行。“青岛模式”的分户验收对品质的高要求，规避了“交付即维权”的风险，打破了传统先交费才能领钥匙的局面，真正将业主的利益放在首位。实测实量机器人UCL360有效的助力分户验收一户一验的过程中节约成本，提高验房效率和质量。

05

已成熟应用于施工各个阶段

从2020年7月到2021年12月，住建部陆续发布《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》、《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》、《智能建造新技术新产品创新服务典型案例（第一批）》皆有推动智能建造在工程建设各环节的应用，旨在实现建筑业转型升级和持续健康发展。而建筑测量机器人在试点项目中表现出色，作为最成熟的智能建造设备，已经被行业广泛接受。