|
现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市的农村年轻人在城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 根据《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”由此可以看出农村宅基地是不能被单独继承的，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。若老家宅基地上的房屋已灭失，所以不能单独继承宅基地。 而《民法典》也明确规定，在父母过世后，如果父母的宅基地户口上还有其他家庭成员的名字，那这套房子和宅基地是不需要继承的，可以直接使用。但如果只有已经去世的父母名字，子女是有权利继承房子的，不会因为子女是城镇户口影响继承。 虽然农村的土地都是办理过确权，但是依旧是属于集体所有的。村民们只是单纯的有使用权，没有所有权。所以农村的宅基地是无法继承的，而宅基地上的房子是可以继承的。宅基地没有继承，自然也没有过户一说。城镇户口子女继承农村房子是有条件的.虽然户口问题没能阻挡子女继承到房产，但是城镇户口的子女却在使用房屋上受到了限制，只能在原有房屋的基础上，加以修缮，不能将原来的房子扩建或推倒重建。而之所以会有这样的新规，是根据“地随房走”的原则，农村的土地是和房子有着密切联系的。如果想要对房子有大改动，需要上报到村委会审批，城镇户口的子女是没有这个权利的。而且如果有城镇户口子女擅自将农村房子扩建或翻盖，村委会是有权收回宅基地使用权的，不仅如此，如果父母的房子没有精心修缮，以后成为危房或坍塌不能使用，也会被收回的。 所以说城镇户口的子女继承到农村房产，不管是出于对父母的思念还是对房子的占有欲，都应好好修缮房子，以后无论是出租还是自住都是可以的。 |
|
|
