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高房价几乎是一个众所周知的“共识”，大家都知道现在买房上车并不容易，尤其是收入一般但希望买到自己的房子的朋友，买房已经不容易了，挑户型就更加考验眼力，“试错”的成本非常过，一不小心买错了房子，可能会导致自己住得难受，也卖不出去。 那么买房如何挑选到一个“9分户型”呢？这里给大家介绍4个要点，满足这四点的房子一般都不会错，就能说得上是好的户型。  1.方正户型 这几乎可以说是谈户型时必然会说到的一个问题，但很多人可能看过但并不真正地理解这四个字的含义。 从字面意义上来看，所谓的方正户型就是户型方方正正、形状规整，很多人会以这四个字作为“模板”去看其他的户型，但实际上，户型方正的背后，意味着房屋的空间利用率高。方正的户型比较具备代表性的一点就是不缺角也没有斜角，所以后期装修布局时，浪费的面积少，同样也不会因为斜角等问题，住起来不舒适有压迫感。 值得注意的是，如果户型是“刀把”等不规则的形状，那么也不用一棍子打死，仔细看看每个空间内的形状，如果空间使用没有问题，利用率高，那么并不失为一个好户型。  2.通透性强 南北通透同样是一个说烂了的词，买房看房几乎每个人都会把南北通透挂在嘴边，但是实际上仍有不少人对这个词语充满误解：不仅仅是南北有窗就可以了，更重要的是“通透”，即打开两边窗户可以通风！ 不得不承认，市面上有太多“假两面通透”的房屋了，这些房子看着南北都有窗，但实际打开却根本无法形成对流，往往只是南北的窗户错开严重、或是南北窗户之间有墙壁或其他东西阻挡，谁要是错信了这个“南北通透”，后续居住时只能感受到极差的空气流通效果。  3.四明户型 其实在将通透时，几乎已经涉及到了这个问题，但前者侧重于通风，而这一条更侧重采光，关于户型额采光问题，值得重点讲述。 因为咱们位于北半球，朝南的房间才能阳光充足，接下来才能实现真正意义上的“冬暖夏凉”，所以当我们看房屋采光时，不仅仅是看房屋朝向、窗户的设置，还要看窗户朝哪儿开，一般至少要有两个卧室朝南才能算是好户型。《住宅设计规范》就规定了，每套住宅至少有一个居住空间（居住空间指客厅起居室卧室）能获得日照，当一套住宅居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。 如果房间开窗有一定的限制，那我们建议重点关注客厅和卧室区域，这也是我们在家里待得最多的区域，能够拥有三开间或者四开间朝南的房屋，基本就是非常不错的了，下图这个从安居客扒拉下来的户型就是典型的四开间朝南。  4.分区合理 房屋的分区同样也是很关键的内容，譬如动静、干湿等等，一定要重视房屋分区的合理性，否则后续在居住时，可能会遇到层出不穷的麻烦。 就拿动静分区来说，“动”可以使客厅、厨房等容易产生音量的区域，而静往往就是卧室和书房这类区域，如果在户型上没有合适的设置，这些区域穿插着设置，那么显然后续居住时，往往就是“互相干扰”。  而“干湿分离”的问题同样明显，可以说，卫生间是房子里最为潮湿的一个区域，尤其在人们洗澡之后，会产生大量水汽，如果不能及时通风排干，很容易对屋内的家具装修产生破坏，譬如墙壁洇湿、木地板变形等。 所以在看户型时，还是得多考虑后续入住的实际体验，看看户型有没有合适的规划。 这4个要点，你记住了吗？ |
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