| 产品定义固资贷款，是金融机构向有资格的公司给予的，关键用以其房地产开发与运营.土地规划与贮备.房地产开发与生产的中远期贷款。金融机构可给予的房地产开发贷款包含：普通产品住宅类房地产开发贷款.经济实用房类房地产开发贷款.商业房类房地产开发贷款.土储类房地产项目贷款等。 可用客户和情况1.只需是经工商行政管理监管单位(或主管部门)审批备案的房地产开发与经营方式的公司法人，是受政府部门主管机构授权委托承担土地规划.征用土地.选购.梳理.贮备和转让的公司或工作法定代表人，并执行了相对的审核或批准程序流程(若必须)，均可申请办理房地产项目贷款。 2.假如公司在房地产项目开发设计全过程中出現了基本建设资金短缺的状况，或是在土储全过程中出現了贮备资金短缺的状况，就可以向本行申请办理房地产开发贷款。工作流程1.客户明确提出贷款申请办理，并递交相关原材料，涉及到必须审核和批准的项目投资，还需给予对应的核准文档。2.以上相关原材料关键包含：新项目需要的可行性汇报及批准文档.新项目本年度融资计划.前期设计及其批准文档.《土地使用权证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程开工证》等。贷前调研和评定。本行对拟创业的房地产项目详细情况.是不是符合我国现行政策等开展调研.评定和预测分析。3.签定借款协议和相关保证合同。贷款申请办理经本行审核根据后，各相关方签定全部相关法律法规性文档。4.依照承诺标准贯彻落实贷款担保.健全贷款担保办理手续。涉及到贷款担保标准的，多方需办理预告登记.质押贷款交货(或备案)等关的英文贷款担保办理手续，如要申请办理公正的需再执行公正办理手续等。5.办理手续受理后，本行将尽快向客户申请办理贷款派发。6.客户依照承诺主要用途和资产支用方案应用资产，并接纳金融机构监管。7.客户依照承诺立即分期付款或一次性地全额还款贷款。 |
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