 可是现在的房价很高，很多人为了买房无法全款购买，只能够通过按揭的方式，虽然能够很快地拥有房子，可是需要偿还长达二三十年的贷款，这一过程还是非常漫长的。 近些年来，社会上有许多因为买房而打官司的，在按揭买房的人身上比较常见，尤其是在一方买房后，加不加对方名字成为了非常困扰大家的事情。房产证不论写谁的名字，都不再起关键性作用，4项“新规”需了解。 现在人们不仅在结婚时非常纠结，离婚同样会遇到很多麻烦。尤其是在房子归属问题上，困扰着许多人。很多女方父母在孩子结婚时，都希望自己的女儿有一个固定的居住场所，因此不少女方父母认为就应该在房产证上加上女方的名字，这样才能够给有一个保障。尤其是现在的社会，离婚率非常的高，所以人们非常重视房产问题。  在我国的婚姻法经过完善后，涉及到房产分割方面的问题也有了进一步的解决方案。主要涉及到以下四个方面。 首先，如果一方在婚前购买的房子，就表示这是个人的婚前财产。通常情况下，经济能力较强的，都会在婚前全款买房，即便是加上对方的名字也不能说房子是两个人的共同财产。 所以不管是否是加上名字，如果二人离婚的话，最终没有出资的一方也是无法分割的。即便是一方全款购买，另一方出钱装修，最终的归属权仍然是归于购房一方。 这种情况下，在结婚后购买的，离婚后才能够被纳入到财产分割的范围。所以，无论是否加上名字，都没有多大的意义。  其次，如果一方是在婚前贷款买的，即便是婚后两个人一起还房贷，这种情况下，房子都是属于付首付的一方。在房屋商品化后，现在的房价可以说是水涨船高，尤其是一些地理位置比较好的房子，房价更是高不可攀。 对于大多数年轻人而言，刚出社会基本上没有多大的经济能力，因此很难全款购买，所以这种贷款买房的行为就非常的多。 可是这也让许多人觉得不公平，虽然说婚前是一个人付的首付，但是婚后却是两个人在还房贷，最终房子的所有权是付首付那人的，这就有失公平。 关于这一问题，民法典也作出了新的规定，首付是属于付首付那方的，而共同还贷的部分，即便是两个人最终分道扬镳了，也可以将还贷的一部分进行分割。这样一来，对于双方都非常的公平。  除此之外，还有两种情况。一种是在结婚后，父母花钱给父母买房的情况，在这种情况下，哪方父母付的首付，所有权就是哪方的。除非是一方明确表示是赠予的，即便是这种情况，也不能称作是二人的共同财产，所以在双方分开后，也不能够用于共同分割。 还有一种就是一方父母全款给两个年轻人买的房子，这种情况下即便是两个年轻人住在里面，房屋从本质上讲，是属于付款一方父母的，而不是夫妻共同财产。 不过如果是只付首付的情况下，也有两种不同的情况。如果父母在付了首付之后，并没有继续还贷，而是由子女来还贷，还贷的部分如果是新婚夫妇两个人共同还的，那这部分增值的是可以进行分割的，要是父母继续再还贷，那么，房子就是父母的。  在我国的婚姻法完善后，的确解决了你的许多困惑，不过，为了避免以后遇到困扰，最好的方式就是夫妻二人共同贷款买房。 最好是双方父母都出资或者二人都出资，如果现在的经济条件不允许，其实也是可以选择租房结婚的，毕竟未来的日子还很长，用钱的地方还很多，而现在的房价动辄两三万一平方米，人们买房的确非常的困难。我们在判定房子究竟属于哪一方的，不能够只看房产证上的名字是谁，还要看所有权归于谁。 |
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