|
这是楼市新认知的第722篇文章 回看2021年的重庆，你知道主城每个板块都发生了什么吗？ 基于对这个问题的好奇，我决定一一盘点重庆主城区所有板块的动态。 先看巴南。 很多人对巴南的关注并不高，但你看巴南的房价每平米竟然涨了约1000元。 2021年巴南到底发生了什么变化？ 我采访了身边的巴南同事，她们告诉我： 龙洲湾和万达的人更多了。 突然有一天，家门口通公交了。 看到巴南2021年的招商成果，没想到巴南的产业竟然这么牛。 这是她们看到的变化：人口、交通、产业。 其实不止，还有购物、宜居、人才。 我们具体到每个板块上看。 01 李家沱 李家沱是巴南的老城区，2021年只有1块地被巴南建设平台拿下。 在很多人的印象里李家沱像是城乡结合部，但其实李家沱的新房非常抢手。
数据来源克而瑞 具体来看，李家沱销量最高的分别是千江凌云、龙湖春江天镜、中建滨江星城。 尤其是龙湖春江天镜，真的是卖得又贵又好。
数据来源克而瑞 2021年的李家沱大板块干了四件大事。 一是18号线。 为了给18号线让路，年初拆了搪瓷厂片区，年末拆了融汇二桥。 二是融汇半岛购物中心复工。 稍微安抚了一下“岛民”受伤的心灵。 三是李家沱的滨江段改造升级。 要在李家沱码头位置打造一个集生态、文化、艺术为一体的生态艺术公园。 四是花溪河。 7月开放了2公里的步道，说是年底全面建成，暂时还没消息。（发布前核实） 今年可以期待一下花溪河的亮相。 按照规划，花溪河的综合整治项目将在今年底全面完工。 02 龙洲湾 龙洲湾是主城第七大商圈，也是巴南集经济、政治、文化于一体的城市副中心。
龙洲湾的土地已经断供两年了。原计划2021年有4块中小面积的居住用地出让，结果计划没赶上变化。 目前撑起龙洲湾住宅销量的是电建洺悦城，卖了1300多套。其次是龙湖嘉天下，也有900多套的成交量。 龙洲湾反复刷屏的只有一件事： 白居寺长江大桥。 就快通车了。 大桥建成后将成为直连巴南龙洲湾片区和长江文化艺术湾区的重要通道。 很多人不知道的是，巴南在龙洲湾规划了一个10万方的市政公园——独龙运动休闲公园。 独龙公园可以辐射周边龙湖·嘉天下、康居雅苑等住宅区，目前暂无开工信息。 03 高职城 2021年高职城供地1宗，可建规模将近37万方，公告楼面价仅有3947元/㎡。可惜未能成交。 目前高职城在售的项目不多，销量平平。 高职城是巴南区的人才摇篮，也是项目孵化基地。但仅靠高职城输送人才显然远远不够。 11月，巴南进一步放开落户限制，针对来巴南区发展的人才、在编工作人员和国企职工大开“绿灯”。 高职城的硬伤在轨道交通，那么未来有规划吗？ 2月，官方给出了回复： 轨道交通25号线（覆盖我区李家沱、龙洲湾职教片区）已纳入远景轨道规划中，具体的线位走向、站点设置、开工时间等未明确。 这应该是高职城未来最值得期待的好消息了。 04 鱼洞 鱼洞是巴南为数不多通地铁的板块。这里居住了不少在江渝北打工的年轻人，因而以刚需为主，在售的项目不多。 年初鱼洞供应了一块地，被中梁拿下。中梁已经是巴南的“老客户”了，除了鱼洞外，中梁还在界石联合拿了两块地。 鱼洞2021年的关键词是：宜居。 一是佛耳岩进港道路二期工程已全面启动。将作为鱼洞江滨路的延伸，为周边居民提供一个1.3公里长的休闲健身场所，预计2023年4月建成完工投入使用。 二是鱼洞滨江公园综合整治工程。目前已完成175米水位线下部分的施工，预计今年5月建成投入使用。 05 南部新城：界石-鹿角-南彭 南部新城是巴南近年来重点建设的核心区之一，以“鹿角—界石—南彭”为核心，布局的物流产业和高新产业。 先说界石。 界石是2021年巴南的卖地大户，一共出让了4块居住用地，吸引了万科、融创等品牌开发商的目光。
数据来源：克而瑞 但是界石的公租房太多，新的安置房正在动工，挤压住宅市场发展缓慢，因而地价几乎没有变化。 不过界石2021年的御华兰亭卖得非常好，和龙洲湾的洺悦城不相上下，主要是因为便宜，总价最低约59万起。 除此以外，界石没有别的大事发生。 在问政平台上，大家最关心的还是界石的交通问题，比如8号线、20号线什么时候修？ 答案是：远景规划，还早得很。 再说鹿角。 龙湖山前是巴南新房均价的天花板，卖到了16340元/㎡。 不过，销量最高的还是融创欧麓花园城。 但其实大家都在盼着一件事：鹿角隧道。 年初就说要开工，等到年中还在拖，预计12月开工，现在12月了，开工计划还没落实。 最后说南彭。 真的太低调了，只有重庆华南城依旧在售，卖了800多套。 南彭唯一的身影出现在《重庆市铁路建设“十四五”规划（2021-2025年）》中： “十四五”期，力争开工高铁920km、高铁通车及在建里程超过2000km。切实加强铁路客货枢纽建设，着力构建“四主两辅”客运枢纽（北站、西站、东站、重庆站为主站，科学城站、南彭站为辅站）。 06 木洞：重庆国际生物城
思索再三，还是决定把重庆国际生物城单独当做一个板块来写。 主要是因为，生物产业对巴南来说实在太重要了。 2021年，重庆国际生物城又收集了几项“重庆之首”： 首个P3实验室； 首个MAH持牌人项目； 首个胰岛素产业化项目； 首个也是最大的动物实验中心； 首个100亿级预防性新型疫苗扩能项目； 来看看巴南国际生物城交出的成绩单： 2021年1-11月，重庆国际生物城累计实现规上工业总产值109.65亿元，同比增长18.84%；完成固定资产投资47.88亿元，同比增长44.58%。 最后 是不是没想到巴南竟然在一年里发生了这么多的变化？ 我们总是谈论着一路向北，一路向西，却忽略了其实重庆无论是房价还是每个板块都在变得更好。 在新的一年里，我不禁开始期待。 期待今年的界石，会不会更热闹一点？ 期待今年的花溪河，到底有多美？ 你呢？ 最期待什么？ |
|
|
