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如果让大家说出哪些物业公司最有名？哪些物业公司服务得好？估计大家都能够说出一、二。我上网查了一下物业公司的排名，在2020年，排名全国前十位的物业公司是：碧桂园服务控股有限公司、绿城物业服务集团有限公司、保利物业发展股份有限公司、雅居乐雅生活服务股份有限公司、恒大金碧物业（金碧物业有限公司）、彩生活服务集团、龙湖物业服务集团有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、金科物业服务集团有限公司。 上百度和今日头条搜索，都会自动弹出这样的结果。从学术研究的角度来说，这个排名不知道谁搞？也不知道采用的指标是什么？这样的排名是让人怀疑的。但也能够看出一些问题，那就是好的物业多是地产商的附属企业，只有雅居乐雅生活与彩生活两家物业公司存疑。在天津，除了这几家物业公司外，还有融创、万科的物业也做得不错。我们小区业委会一位委员的一处房产是由万科管理的，谈起万科的管理，他总是赞不绝口：物业管理人员的态度好，保安的形象好，一旦遇到问题，很快就会解决。 我时常在想这样一个问题：为什么好的物业公司多是房地产的公司？后来在维权的时候，一位与我们一起战斗的老兄说到了根本：物业公司是地产商的形象，目的是为了更好地卖房子。物业公司对物业的管理是微利的，也就是说赚的钱不多。但房地产属于暴利，多数拿地比较便宜，但出售房屋的价格则相对较高，赚取的利润较多。现在有些物业管理公司人员学历和人员素质相对不高，不是物业管理公司不想招高学历和素质的人，是因为实在拿不出更多的钱招聘这些人。但地产商因为暴利，却能够找到高素质的人。前几年，我们专业毕业的本科生、研究生，很多去了地产企业。 那么，地产商的物业管理公司为何聘用的人员素质高？是因为工资高。他们不怕赔钱吗？真不怕。其原因是，他们把物业管理公司与地产销售看作是一个系统、一个整体来计算成本的。他们对自己开发的小区管理得好，不在于赚钱，甚至是赔钱，目的是给买房人看的。给人呈现出如下的现象：买我的房子不仅房屋质量好，而且服务态度好，房屋会保值。事实也是如此，即使在天津，处于同等位置的小区，物业公司管理的好坏，房屋会有一至二千元的价差。于是乎，人们一听是某某地产商开发的小区，就会愿意购买。 但这存在一个隐忧：房子总会有开发完的时候。也就是说这个系统总会打破，物业管理公司有朝一日会独立出来，这些物业管理公司是否依然做得很好？ |
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