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根据媒体报道，温女士有一套二手房，半年前卖给了别人，但是温女士在前几天办理过户手续的时候，因为出租问题，没法办理过户手续，这可急坏了温女士！ 据媒体报道，温女士在杭州笕桥有一套二手房，半年前卖给了别人。前几天双方办理了房产过户手续，但温女士还没法把房子交付给买家，因为这房子租出去了，里面还住着人。要顺利交房，就得解除租房合同，可赔偿问题一直谈不拢。现实生活中，由于租房问题引发的买卖房纠纷其实不少。
那么房子卖了，但是当初签订的租赁合同依旧未履行完，原房主应该怎么办？
作为原房主，在卖带有租约的房屋时，需要注意租客的两大基本权利:一般来说，若是房子出租着，同等情况下，租客具有优先购买权。只有租客不买时，才能出售给他人，因此需要先让租客签署放弃优先购买权的声明书。“买卖不破租赁”的意思是，即便房子买卖了，所有权发生变化了，也不影响租赁合同的效力，租客只要是在租期内，仍旧可以继续使用房屋，这是法律赋予租客的居住权。
如果卖带有租约的房子，务必先解除已经存在的租赁合同，否则需要承担租赁合同的违约责任。若是无法顺利交房，还需要承担逾期交房的违约责任或赔偿损失。如果要解除租赁合同，原房主如何和承租人进行协商赔偿呢？那我们先要了解：一般来说，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、违约责任等条款。如果出租人（即原房主）想要提前解除合同，那就属于违约，自然是要对租客进行赔偿的，应当按照合同的约定承担违约责任，若是合同中并没有对违约责任进行约定的，造成租客损失的，应当赔偿租客损失。所以，当有租约在身的房子要卖时，原房主在卖房子的时候，一定要提前和租客进行协商，签署该签署的协议和声明书，千万不要等到过户交房的时候，交不了房，这样，不仅对租客要进行赔偿，还要承担对购房人的违约责任！对于买房人，在进行二手房买卖的时候，一定要提前对房屋进行了解，有租约的，提前和原房主进行约定，避免买房后却拿不到房的纠纷产生。
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