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有关祖传宅基地的认定（确权）问题，一直以来是大家比较关心的问题，也是一部分拥有祖宅的朋友最为关切的问题，这里面更多牵扯到的是实际利益问题。历史上，在处理这类问题的时候，因为没有明确的法律和规定可以援引，因此，基本上这个问题都被搁置，但也有少数地方由当事人申请而办理了权属的认定。 特别是有些朋友把祖宅当成传家宝，认为这是祖上所传，理所当然归个人所有。因此，对于不同的意见往往都采取一律排斥的方式。 那么，对于祖宅及其宅基地的认定，法律究竟是怎么规定的呢？ 一、相关法律概念。为了清晰的说明问题，我们需要将祖宅中包括的几个法律概念，分别提出来，然后按照法律法规提出认定的参考建议。 1、祖宅，现在的规定称之为“历史建成”。时间的界址点为1986年12月31日之前建成的建筑。且一直没有改建扩建的无证房产。 2、祖宅，也是由房屋和宅基地两部分构成的。 二、认定的相关法律依据： 1、关于祖宅的宅基地土地属性问题。从无论是从现行的法律看，还是从实际的判例来看，并没有特别之处，都按照《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。目前，有关宅基地方面的规定，除了这样明确的规定之外，并无其他例外的规定情形。 2、关于祖宅的房产产权以及宅基地使用的法律依据。同样，从各地对于老祖宅的确权实践来看，其依据是根据《土地管理法》第六十二条规定办理的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。也就是说，对于老祖宅的确权，分为房产权和宅基地使用权分别登记，其中，房产登记为所有权，宅基地登记为使用权。 3、关于祖宅确权的有关流程与前提条件。关于前提条件，一般允许只登记宅基地的使用权。需要进行房产登记的，需提交有资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋的安全性鉴定证书（有的地方还要补办有关的规划、建设手续）等文件，符合登记条件的，予以登记。 三、争议的焦点 由于祖传宅基地（祖宅）是个历史问题，有的存续上百年，其权属也是几经变迁，目前，国家并无祖宅及其宅基地方面的例外政策法规，因此，只能按照现行的政策法规进行登记确权。这里面涉及房产没有争议，也与当下的法律十分吻合，即拥有财产权；最大的问题在于宅基地问题，虽然在确权登记上也无大的障碍（需1986年12月31日之后没有翻建扩建、未办理合法用地手续），但是老宅拥有人要求以所有权进行登记，理由是祖上置业（购买、建设等），并且当时并无相关的法律规定，从更人性化角度，不溯及既往，这也是立法的一个重要原则。
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