 在杭州楼市有一类房源，一直都不缺乏关注度，它就是现房。据不完全统计，目前杭州楼市共有23个现房/准现房，几乎在东南西北中都有分布，涵盖整个杭州不同价位的楼盘。 改善类现房：大多因价格迟迟未开盘 从总价来看，3万及以上的偏改善类现房/准现房较多，共有10余个。这当中关注度较高的有未来科技城的西溪风情观止、西湖区文教的中冶锦绣公馆以及上城区的德信钱塘云庄这三盘。 （大华西溪风情观止实景图） 未来科技城的大华西溪风情观止剩余2幢洋房待售，建面约120-166平米，此前开盘时的价格为3.3万元-3.5万元/平米。文教区的中冶锦绣公馆项目分为东、西两区，东区是商住大平层，西区是住宅，不过住宅一直迟迟未开盘。 （中冶锦绣公馆效果图） 锦绣公馆是中冶2017年四月拿的地，彼时楼面价39571元/平米，是当年20个现房销售的地块里楼面价最高的，如果算上16%的自持比，项目的实际楼面价已经超过了4万元/平米。目前锦绣公馆所在的文教区板块住宅限价58000元/平米左右。 （中冶锦绣公馆实景图） 同样因为价格而迟迟未开盘的还有德信钱塘云庄。从区位来看，钱塘云庄并不是真真意义上的钱江新城二期，而是属于九堡，虽然是九堡板块，但和钱江新城二期就差了300米。 （钱塘云庄区位） 项目规划了高层、合院两种产品，从实景可以看到它的外立面已经成型，由干挂铝板、玻璃幕墙组成，颜值十分在线，部分高层房源还可以看到钱塘江江景，不过目前现场工地和售楼处都处在封闭状态。 （钱塘云庄实景） 许多人也很好奇钱塘云庄的价格，按周边中介说法德信钱塘云庄极有可能在四万元/平米以内，要知道如今的钱新2.0限价已经来到了67500元/平米，有着近3万元/平米的价差。 （钱塘云庄实景） 终极改善类现房：以历史遗留问题为主 而有一类现房，它们的搁置时间更长，多数已经超过10年以上，其中不少是因为历史遗留问题导致的，比如像西子杭州御园、象牙海岸、荣邦水岸莲花等等。 杭州城西的荣邦水岸莲花从1999年拿地到现在已经将近23年了。项目紧邻2号线丰潭路站，次开盘还是在2010年，当时均价4.2万/平米，只卖出了6套房就暂停出售！其中还包括2套总价1000万的顶跃豪宅。2021年，项目已经正式复工。 （荣邦水岸莲花实景） 由于是上个世纪遗留下来的项目，所以荣邦水岸莲花的外立面看起来还是比较有些年代感的，而且从现场来看，它的外立面已经进入最后收尾阶段了，不过项目也没有设置售楼处，目前看起来还没有要开盘的动静。项目还剩余280-410平米住宅大平层待推，不过值得注意的是，项目产权年限只剩下不到五十年。 （荣邦水岸莲花实景） 位于杭州豪宅区南星桥象牙海岸，不仅背靠玉皇山风景区，拥有无遮挡的一线钱塘江景，而且距离地铁口仅约120米。项目早在2006年由华成拿地，并取案名为钱塘艺墅。 （象牙海岸区位） 然而8年时间过去后，在2014年楼盘进入了停工状态。到了2015年，滨江宣布介入项目开发，并改项目名为：象牙海岸。不过好景不长，2016年，项目再次停工，滨江也与华成也解除了象牙海岸的合作，于是搁置至今。
（象牙海岸实景） 象牙海岸外立面全都是象牙白石材，容积率仅1.48，户型涵盖180平米到400平米。项目外立面、门窗等都早早完工，但遗憾的是至今仍没有开盘迹象。
（象牙海岸实景） 上城区皇城根下的西子杭州御园命运也一波三折，从拿地到现在已经超过了10余年。2009年， 西子房产以7.7777亿元的总价拿下该地块，并联合绿城合作开发。
（西子杭州御园区位） 到了2011年5月，御园陷入“文物门”，因地块涉及南宋皇城遗址，开建不久就被迫停工。原先规划的77套法式官邸，变成了49套约400㎡的中式精装合院。随后项目建设持续搁置，绿城也已退股，不过御园的设计和建造仍由绿城负责，目前已经全部实景呈现。
（西子杭州御园实景） 小编现场踩盘发现，西子杭州御园隐匿在闹市之中，外部门头以及内部园区维护的较好，侧门有保安值守，但并没有看到什么人员进出，同样也没有要销售的迹象。
（西子杭州御园实景） 刚需类现房：以低价续销盘居多 刚需类的现房房源，主要本分布在余杭区闲林、临平区崇贤、钱塘区大江东等板块。比如闲林板块的东海闲湖城玉屏湾、悦汀蓝和悦青蓝三个项目都是现房，但依然没有要开盘的风声。 其中悦汀蓝项目关注度较高，项目有少见的60余方住宅小户型，按照前期毛坯约1.9万元/平米的价格来计算，总价100万出头即可拿下。
（闲林三个现房项目） 钱塘区4盘均位于大江东板块，且布局较为集中。目前有确切开盘消息的是青西铭府，住宅部分规划112户，户型建筑面积约101-136平米，预计将于近期推出。
（青西铭府实景图） 崇贤板块的璞悦江南府及东湖板块的华城茶语华邸则有望在2022年迎来交付。而南部卧城此前已经开盘过的禹洲泊朗廷后续还有房源待售，毛坯均价30000元/平米。
（泊朗廷实景图） 这些项目大多都是一些续销盘，在价格上也十分具有竞争力，未来它是否会延续此前的价格体系？也成为了许多购房者关心的问题。 钱江视频地产研究中心顾问 章惠芳：这些楼盘有个共性就是当时开盘定价很低，比如像大江东可能才10000元/平米不到，但是现在限价已经到了18000元/平米、20000元/平米了。 这个时候该如何来定价就成为一个两难的问题。如果批得高，对开发商是可能是一种“纵容”，好像默认等待是有价值的。如果批的低，对市场来讲又变成一个更大的红利，这个就要考验相关部门制定价格的智慧了。  最后，章惠芳也提醒大家，在购买这类现房房源时需要注意两点：首先要关注这个楼盘的拿地时间或者建成时间，如果是5年或者说8年还可以，但超过10年就要多考虑下了。第二要关注这个项目的产品怎么样？它的规划、户型是否达到或满足自己的居住需求，避免因盲目下单导致后续入住遇到一些不必要的问题。 |
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