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2022年招商引资类企业如果被认定违建,这些法规可以帮到你

2022-01-21  文豪学者

招商引资合同是在招商引资的过程中,投资者与行政机关或者行政机关授权的有关部门签订的合同,其显著特征是合同的一方是行政机关或行政机关授权的有关部门。这类型的合同中通常会约定政府一方须配合投资方办理立项、用地、建设规划等手续。

本来是招商引资兴建的厂房,但是在进行违建查处时被认定为违建。对于招商引资企业未取得相关建筑许可是否可以认定为违章建筑?实践中这样的案例并不少。

对违建的查处措施有三种,一是限期改正、二是罚款,三是限期拆除。因此,即使是违建也不一定非得拆除无证不是认定违建的唯一因素,还应当考虑建成的时间以及无证的原因。通过招商引资方式合法承租集体建设用地,并依法履行征地、报批的各项手续,因政府自身原因未能取得国有土地使用权证,不属于违法建设。

即使被认定为“违章建筑”,我国城乡规划法、各地城乡规划条例,及违章建筑处理的地方性法规,都对违章建筑的法律适用和执行程序有充分的依据和规定,作为基层政府和职能部门应遵守上述法律规定,并严格按照法定程序处理违章建筑。

国家相关部门也制定了一系列的法律法规来保护招商引资的这类企业。例如在2016年发布的关于完善产权保护制度依法保护产权的意见中也强调,完善守信践诺机制,大力推进法治诚信建设,地方各级行政主体及有关部门要严格兑现向社会和行政相对人作出的政策承诺,认真履行在招商引资,与社会资本合作活动中与投资主体所签订的各类合同,不得以换届、领导的更替等各种原因违约。因毁约、违约侵犯合法权益的,要承担法律和经济责任。

相关部门也在《关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《关于充分发挥审判职能作用为企业家创新创业营造良好法治环境的通知》等提到了主管部门在行政管理过程当中和行政相对人签订的各项协议都须履行,如果不履行的,应当进行补偿,如果确定是公共利益的需要,不能履行的要对行政相对人的所有损失予以补偿。

在2020年1月份实施的《优化营商环境条例》第三十一条明确规定,地方各级行政部门应当履行其向社会作出的政策承诺以及依法订立的各类合同。在行政部门向社会主体依法作出的行政承诺和签订的合同不能履行的,不得以行政区划调整、换届、机构职能调整以及相关责任人的更替为由来进行毁约、违约。

作为企业主任何投资都需要先把法律问题搞清楚,比如自己盖厂房的地是集体土地还是国有土地?如果是集体土地是农业用地还是非农业用地?如果是在耕地上尤其是在基本农田上建了厂房,不但是违建,严重的还触犯刑法。

如果是国有土地那土地的性质是工业还是商业用地,这些土地性质一般都会标注在土地证上或者租赁协议要注明,如果都不清楚的就需要向当地国土资源局核实(先口头咨询,再正式文件询问,必要时可以委托律师发律师函要求信息公开),如果土地是工业用地,你建的又是厂房那基本不涉及违法建筑,可能只是涉及到了手续不齐或证件不齐的问题,如果是招商引资企业就要看企业主与招商办签署的协议以及招商引资政策是否允许了先生产后补证的承诺。

在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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