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高层住宅刚问世那会，备受购房群体追崇，大家觉得住在高层能够远离蚊虫、噪音，光线也充足。可如今观察发现，高层住宅的销量不断削减，了解后才知道导致这一现象的原因有两点。  高层住宅销量下跌的原因 第一点，高层住宅安全系数低。首先是面对火灾隐患。倘若高层发生火灾，消防云梯是够不到20多楼的。有人会说，消防员可以在楼下搭建安全气囊让住户跳下去。这个办法是不现实的，高层大部分情况下会安装防盗窗户，住户没有专业工具无法从窗口逃出。即便是逃出了，20几楼跳下去，风险太大。总而言之，遇到火灾，高层住户会陷入困境，说不定还会为此丧命。 其次是电梯安全隐患。电梯长期工作下，难免会出现故障。从20几楼下落，致伤致死概率太高。如果够幸运，电梯出现故障时，没有住户被困在里面。后期也得花费很长时间去维修，这段日子里，高层住户的出行就遇到麻烦了，20几楼爬上爬下累得够呛。  第二点，高层住宅的容积率高，住户生活体验感差。有的高层住宅容易率达到7%，意味着楼间距窄，光线、通风效果会大大削减。 如今家家户户都有汽车，小区场地不够，车辆压根无法摆放。过于拥挤的情况下，很容易发生车辆碰撞。 新规落地 基于这些因素，高层住宅的销量不容乐观，不少开发商也开始停建高层住宅，住建部也引起了重视，并推出了新规。去年5月份，住建部发布通告，将一般不得建造500米高层建筑改为禁止建造。同时要求县城建筑控制在6楼，6楼以下住宅面积占比不得少于70%，新建住宅不得超过18楼。  9月份，住建部再次发布新规，各地部门在审批80米住宅、100米公共建筑时，必须获得消防部门的认可。重大建筑项目必须上报党委政府，否则将接受严厉惩罚。  新规颁发后，从2022年开始，一律遵循新标准，两类房子吃香。一类是旧改后的老小区。本来因为房子破旧，这类住户是打算换新房。由于房价太高，他们只能期待拆迁或者是当二手房卖出去，可问题是国家取消大面积棚改，同时这样的老小区房子无人问津。正是苦恼之际，旧改政策下达了。经过一番整修后，房子焕然一新，不但不需要换新房，房子自身价值也大幅增加。即便未来住不到需要转售，也会变得容易一些。 第二类房子是多层的住宅房，公摊面积小，安全性高。将来，这类房子将成为购房群体的新宠。  目前，国家正在大力打击炒房现象，很多专家预判房地产行业将进入降温局面。据悉，现阶段已有部分城市的房价开始下跌。与此同时，房产税蠢蠢欲动，不少炒房客不得不转售手头里多余的房子。这对于有刚需的购房者来说是个好事，他们终于能够尽快买房了。如果手头里预算依然不够的，可以考虑购买炒房客手里的二手房，他们急着出手，价格方面肯定好商量。而且炒房客手里的二手房质量是有保证的，因为他们购入的时候就想着保值，将来方便卖个好价钱。 |
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