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现房地产行业释放信号偏暖，板块止跌企稳磨底，部分股呈现上升趋势。
盈利指标: 重点关注毛利率和期间费用率。前者直接反映了产品竞争力，后者可以看出企业的融资成本及营销费用高低。 偿债指标: 重点关注净负债率。地产业通常有大量预收款，所以净负债率通常比资产负债率更能反映公司实际债务情况。 营运指标: 重点关注存货周转率。这个不用多说，去化速度一般还与公司的产品定位相关。 成长指标: 关注营业收入增长率。这方面与其他行业区别不大。 其他: 净资产收益率。高财务杠杆和高周转率能为股东赚钱的优势在地产业体现淋漓尽致。 经营活动现金净流量。通过这个指标可以看出企业的回款状况以及是否有大规模的拿地的情况。 考虑企业债务状况还比较常用的有现金短期债务比、长短期债务比、平均借贷成本等指标。 另外，地产行业的收入结转存在一定的滞后，所以考虑企业运营效率时存货周转率并不是特别的适用，三费比例比较重要。 先说说常见的重要指标： 盈利指标：重点关注毛利率和期间费用率，前者直接反映了产品竞争力，后者可以看出企业的融资成本及营销费用高低； 营运指标： 重点关注存货周转率，这个不用多说，去化速度一般还与公司的产品定位相关； 成长指标: 关注营业收入增长率，这方面与其他行业区别不大； 经营活动现金净流量：通过这个指标可以看出企业的回款状况以及是否有大规模的拿地的情况。 房地产因其开发周期长的原因，年报数据中有些关键指标要想看透，还是需要对行业规律有一定了解的，不然只是从年报中简单看增减，是不容易全面的看到或分析出企业健康情况的。 比如地产负债这一财务核心数据，与其他行业比较普遍比较高，但仔细研究，实际房地产企业负债率高，根本原因是由于行业性质所致，即建设工期和售楼期较长，而且除了拿地和售楼外，一些设计和施工等项目均为外包，这就涉及到回款的问题，再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息，都是高负债的因素。 但即便如此，也有控制非常好的优秀企业，比如近期发布数据的碧桂园，从他们近期发布的数据看，集团净借贷比率仅为46.3%，要知道房企行业的平均负债率都是在80%左右的，龙头房企的平均负债率可能会更高一些，碧桂园负债率不到50%，很厉害；再看毛利率和净利率，都稳步增长，净利润约为人民币612.0亿元，同比增长26.1%；毛利约为人民币1266.4亿元，同比增长23.6%； 无论从负债率还是从绝对量看都非常不错。另外房企最重要的指标还有 土地储备、总营业收入等，都是非常重要的。
踏进虎年，虎虎生威，虎年行大运，账户重仓套牢股上海机场和中国平安解套到盈利。
1.新能源50etf虽只卖在次高点清仓，考虑到新能源板块估值过高，没贪婪躲过大跌。 2.顺鑫农业不可避免套着，个股底部底仓不重因此一股没买，这个价位及估值没必要恐慌，慢慢定投及做T，耐心等起稳上涨。
3.上海机场先行中国平安上涨，考虑疫情的反复，及经济滞涨，锁住盈利减仓留有余仓待涨，看时机再酌情加仓。 从中国平安实盘札记20210805这天起，看这两股频繁加减仓及做T的截图，见到曙光花费大量精力。 其他个股观察忽略不计。 2022虎年工作会更忙，又增加一项工作，再待空闲时光顾账户实盘记录吧。 本人实盘相关文章仅作为个人投资思路梳理复盘参考查阅使用，不构成投资指导。股市有风险，投资需谨慎。 |
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