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问：我们夫妻名下有一套房子，准备给我们的孩子加名字，请问在法律上有何利弊？ 答：1、父母在自己名下的房产证上添加孩子的名字，有两种途径：一种是正常的买卖，父母将拟出卖的房产份额卖给子女。另外一种是赠与，即父母将拟赠送的房产份额直接赠送给子女。 2、房产证上添加了孩子的名字，房子就是父母和子女的共同共有财产。在处分物权时，在处分意见发生分歧时，需按照物权法的《物权法》第97条规定进行处置，需经占份额2 /3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。那将来处置房产，不是父母两人就可以随便决定。 3、如果孩子是未成年人，房产加名字就是赠与。根据我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。 4、换言之，就是父母几乎不可能处分未成年人的房产或房产份额，除非是该处分行为的收益，等于或大于原收益。利用房产贷款经商是几乎不可能了，对外担保也办不了。对外出卖，限制的因素也变得相当多了。 5、要不要房产证给孩子加名字，需要充分考虑加名字需要达到的法律效果，然后才能最终的评估该添加与否。每个个案不一样，得出的结论也不尽相同。一般来说，如果父母将来需要房产出卖、办理抵押贷款等，最好不要加孩子的名字。如果没有这些需要考虑的因素，加名字随意。 每天学点法律知识，关注普法公众号“律赣州”。转发分享也是一种赞赏，能让更多的人受益。 |
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