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放眼全国，不单单是郑州法拍多，全国各地都在增加，特别是经济越发达的地方越多！看懂这句话的估计就已经知道导致法拍房增加的原因是什么了！ 我们先来看一组数据： 浙江17.93万套 河南12.8万套 广东12.7万套 ................................................ 截止到目前累计超过170万套左右，创下历史新高！千万不要被吓到，这是累计的，并不是新增。  其实法拍对于我们普通老百姓来说就是一个基本上不会参与，也不会接触的新事物，现实生活中哪些买完房的普通人也不会轻易让房子被法拍，相对而言就是他们也不会轻易的参与到去拍哪些法拍房。 为什么这样说呢？且听大雷来分析一下：先说为什么房子不会被法拍，现实生活中我们买房肯定都是深思熟虑才做下的决定，对于中国人来说，基本上买房都是父母资助一部分，自己攒一部分，把首付付了。平常你只需要还月供就行了，而且这个月供基本上不会超过你家庭收入的一半甚至是更少。这里的家庭收入指（夫妻收入，父母工作收入），这种情况下基本上不会断供，除非遇到家庭变故，当然这种概率比较小。 再来说一下为什么普通人不会参与法拍房的竞拍。 其实最大的原因就是——认知，为什么这样说呢！ 法拍远远不是说拿钱拍下房子这么简单，里面有各种各样的雷等着你去排，去踩，我们听过太多的法拍房踩雷故事，所以法拍房在普通人的认知里面就是老虎！  好了，我们言归正传就来聊一下法拍房的避雷策略！一、费用不清晰 我们在拍法拍房的时候一定要知道法拍房所有的费用都是由卖家或者买家承担，你觉得一个连房子都不准备要的人会给你承担费用吗？所以最后所有的费用还是要由你来承担。 1、法拍房是不会公布前一次房产的具体交易情况的，如果上一手的税费还没有交清，你拍下后要第一时间去补齐； 2、若上一手是公司所有，还需要缴纳土地增值税； 3、若上一手是直系亲属赠予，那高额的个人所得税又跑不掉了； 所以，法拍第一步就是做好：费用统计，虽然法拍房总价确实能够捡漏，但是各种各样的费用明细，您是否清楚？除了常规的税费外，是否会存在额外的高昂其他费用和隐形成本或者费用，这些都需要详细调研。 二、是否可以落户 三、是否可以按揭贷款 要知道法拍房的缴款周期都是有限制的，如果你准备贷款买一定要了解这套房子你拍下来是不是可以贷款。 目前法拍房贷款分为2种： 1.拍的时候通过担保公司来申请银行正常的按揭贷款； 2.找垫资公司垫资全款拍下，然后去银行作抵押贷款： 无论是通过哪种方式你都要保证这套房子可以贷款，毕竟对于法院来说他们等着抓紧结束案子，银行着急拿回欠款，没有人管你是否可以贷款。 如果没有通过按揭贷款那你可真的是骑虎难下，因为法院有权直接收回你的房子，重新拍卖，而且你交的钱一毛都不退。 如果没有通过抵押贷款，那么垫资公司的利息也是一笔不小的支出。 四、拍前了解清楚房子的土地性质，抵押情况，产权年限等基本问题，这可能会影响到以后你再次出售的价格。有好多人担心法拍房的债务问题，这里大雷可以放心地告诉你完全不用担心，房主欠10个亿都没关系。 法拍房的处置权利在法院手里，谁第一个查封这套房子，谁就可以挂到网上去拍卖，拍到的钱按顺序去分就行了，所以法院会帮你解决这套房子的所有债务关系。不要担心什么二次查封，上门讨债呀！只要你拍下这套房子，不动产证上面是你的名字就完全不用担心这些问题。 还有一种情况就是房子是空置还是待清空。 我想说的就是你连这问题都解决不了那还搞什么法拍房，所以对于小白而言，你要是准备拍这套房子，一定要提前去房子里面看看房，去房管局查一下是否有长期租约，不然可能里面住着一个60岁的老夫妻，而且租房合同上面签着20年的租约期限。 说到这个长期租约我们就来穿插一点知识: 如果是先抵押后签的这种长期租约是不受法律保护的，所以你大可以让租户搬走！ 如果是先签的租房合同后办理的抵押手续，那么你就不能随随便便地让人家搬走，毕竟这份租约受到了法律的保护。  以上就是大雷总结的法拍房注意事项，仅供参考。 最后大雷总结的就是:虽然法拍房便宜，但是这块肉没点本事你还是不要去吃，免得最后肉没吃到还惹一身骚！ 拍法拍房最重要的就是：有钱、有人、有闲时间，如果做不到这3点，那么你就去委托专业的法拍机构来操作，免得吃亏！ |
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