怎么买到理想的法拍房？看完你也是“圈儿里人”！

法拍房的那些“坑”

1、法拍房有风险吗？

答：法拍房5大风险如下：

拍卖程序风险：

• 1.首封执行权优先；
• 2.抵押权优先执行；
• 3.刑事案件优先；
• 4.拍卖操作风险。

标的权属风险：

• 1.房地产土地是否一体？
• 2.房产证件是否齐全。

交易成本风险：

• 1.拍卖成交涉及的费用；
• 2.拍卖过户涉及的税费；
• 3.拍卖房产的资金成本；
• （5-7个工作日全款集齐）
• 4.拍卖房产的时间成本。

标的固有瑕疵：

• 1.房产的结构瑕疵；
• 2.房产的采光瑕疵；
• 3.房产是否为凶宅。

成交交付风险：

• 1.房屋是否有占用；
• 2.房屋是否有租约；
• 3.物业交付的欠费。

2、购买法拍房注意事项是什么?

答：1.房屋权属是否存在某种瑕疵

2.是否有水电，物业等费用拖欠

3.是否有能力在竞拍后限定时间内

付清全部款项

4.是否存在租约，是否能够交房

3、如果房子有业主住或者租户住，可以买吗，买了什么时候能交房？

答：具体看房子情况，如果有业主住的话，有法院强制腾空，腾空需要3-6个月，如果有租户的话，看一下租期，如果租期时间特别长，就不行了！

4、如果拍到房子以后，原业主或者债权人会不会来找麻烦？

答:一般拍房子之前法院都会通知当事人，拍到以后交过全款后，法院会给出相应的拍卖资料，如果有债权人找，可以说或者出示相应的资料房子产权已经是自己的，跟原业主没有关系了。

5、腾房如果有问题，该怎么办？能参与竞拍吗？

答：法拍房腾房问题主要有业主自住、有租约、债权人安排人占有使用等几点，一般债权人是很配合拍卖的，所以债权人占有使用的不必担心；而业主自住和有租约的情况，可以由真二网的工作人员详细落实情况，若有腾房困难的问题，一般不建议客户参与竞拍。

6、法拍房有抵押的怎么办？有影响吗？

答：法拍房基本都有抵押，债权人无非是银行或者个人；但无论抵押给谁，抵押金额多少，都对后期流程影响不大。拍卖成交，法院在收到尾款后会安排债权人办理解押流程，债权人不配合的，可以强制解押。所以，完全不用担心抵押的问题。

7、如果看不了原房怎么办?

答：法拍房有一定的特殊性，跟普通的二手房不一样，不过我们会安排带您去看同户型。

8、可以自己拍吗？和委托你拍有什么区别？

答：可以拍，但是您参加过拍卖会吗？如果您没有参加过，建议您还是找我们。

第一，您自己可能会出现漏报名的情况；

第二，您自己拍可能会出现他人恶意抬价的情况；

第三，也有可能会出现您自己估价过高的情况；

以上这些问题您自己解决起来很麻烦。并且法院只有拍卖行为，没有拍卖后续服务。后期过户时间可能会较长。如果您找我们，我们可以给您提供一个专业服务，后期风险我们可以为您保障。

---