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在房贷还款方式中，有一种还款方式叫按月等额本息还款，每月还款的的金额是一致的，但具体什么是按月等额本息还款呢? 按月等额本息还款也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本息还款的优缺点 1、优点 由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。 2、缺点 (1)等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。 (2)等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。 等额本息还款计算公式 等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 等额本息还款需要比使用等额本金还款支付更多的利息，开始的时候利息占每月还款金额的主要部分，嘉都 首尔甜城 天洋城4代 碧桂园时代城 御东珺璟 三湘印象森林海尚城 京东CBD 盛恒时代 港中旅海泉湾 首尔甜城九里香堤 岩峰云裳 中兴和园 碧桂园蔚蓝汇 北京LOGO 中和府 御东悦璟 御东瑞璟 福成东尚雅苑 御东汇璟 世邦摩科时代 中兴和园二期 水榭花城 福成理想汇 华城公寓 夏威夷蓝湾 星河185 甜城三九街区 首尔甜城玖庭 燕达首尔国际村 东方夏威夷别墅 燕达东方广场 御东郡璟 欧逸丽庭 天佑爱上岛 东都时代 佳悦丽庭小区 京投发展朝东中心 京投发展倬郡 北京东第 福成禧悦里 福成尚领时代 天洋创新中心 星月湾 北京锋巢 夏威夷水岸1号 上上城五期小区 中冶总部基地 兴达水岸华庭 夏威夷南岸二期 尚城华都 紫竹湾商业广场 中冶盛世国际广场 黄金蓝湾 大运河智慧街区 汇福悦榕湾 天子庄园 温泉丽都 汇福樾澜湾 黄金SOHO 田园牧歌 大燕时代广场 石榴玉兰湾 东贸国际广场 美林君渡 合堂悦园 汇福悦枫湾 香格里拉公寓 润峰创客广场 壹克拉公馆 三湘印象森林海尚城公寓 金桥嘉苑 鼎盛庄园 佳悦丽庭 佳兆业悦峰望京苑 宏祥22号铂寓 御乐汇 御东晟璟 燕郊维多利亚 首尔甜城商铺 潮白河云谷 岩峰欢乐颂 诸葛店新村 中南高科 隆达智汇PARK 早安北京书苑 福成书香雅苑 御东君汇 御东君越随着还款时间的推移本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 |
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