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上海的外环是一条结界。 在以前，出了外环，不能说都是鸟不拉屎的地方，但最多也是城乡结合部，偏僻荒凉。 住在外环外，就是上海人常说的“住到乡下”。 不过现在时代变了。 随着上海飞速的城市建设和人口扩容，外环外也涌现出一批热门区域。
今天这篇文章，就跟大家探讨下在上海的外环外，哪些地方是值得买的价值高地。 更多楼市干货，关注👇 1 所有不谈预算只说地段的，都是耍流氓。 而选择外环外，肯定是刚需比较多，所以这篇会以刚需的视角为主。 刚需外环外第一个值得买的板块，松江九亭。 九亭是松江距离市区最近的地方。 因为房价相对较低，9号线直达七宝，漕河泾，徐家汇，九亭是很多新上海人梦开启的地方。
现在的九亭分为南北九亭。南九亭是九亭镇，北九亭是九里亭街道。 南九亭是老城区，沿街商铺众多，生活氛围浓郁，北九亭是新城区，拥有较新的商业配套和相对较好的城市界面。 推荐大家买北九亭。 从卫星图的楼栋排布可以看出，北九亭以次新商品房为主要构成，贝尚湾、九城湖滨等标杆项目便坐落于此。
在这里，500万左右可以买到一个次新的大两房，居住体验很不错。 九亭的缺点是：地铁附近核心区块已经基本没地，缺少后续发展空间。 金地广场北面两个黄金地块一个用来建敬老院和卫生服务中心，另一个居然用来建动迁房。 另外教育、医疗、交通拥堵，也是九亭的不足之处。 第二个，松江泗泾。 沿着九号线，九亭的下一站便是泗泾，也是一个不错的刚需上车选择。 九亭和泗泾本身都是徐家汇和漕河泾的溢出逻辑，但泗泾相比九亭，优点是还有空地。 下一步松江必定发展泗泾，泗泾近年来也有很多土地供应，融创和格力都是地王项目。 泗泾的短板是片区内没有产业，而且南泗泾和西泗泾靠近佘山的地方有大量的保障住房，压低了板块品质。 所以泗泾目前看势能，还算不上一等一的板块。不过因为单价低，有很大的想象空间。 最近在认购的泗泾同济晶萃2期，项目品质不错，分数预估在58分左右，大家有兴趣可以关注一下。 2 接下来是说说大虹桥，这个外环外最热门的大区域。 大虹桥的顶级规划，不用我多说。 区域内的青浦徐泾和闵行华漕都是外环外很好的选择。 徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度非常高，因为能级比较高，有个外号叫做浦西外环的宇宙中心。 万科天空之城的高分大家都看到了，旁边也有非常多的潜力项目。 徐泾的优势大家都知道，大家可以看看徐泾的二梯队。 徐泾北城的动迁房也可以作为刚需的上车盘，只要 5 万单价，坐一站地铁就能到 9 万单价的虹桥核心区，价差足够大，未来增值潜力可期。 而且徐泾北的动迁房品质不差，在动迁房里面算是盖的比较好的。 然后是闵行华漕。 闵行华漕核心区是在CBD，旁边是诸翟镇，北侧是纪王镇。 这几个镇映射了几个楼盘，万科时一区，西郊九韵城，13号线贯穿这个地区，其实都值得买。 CBD旁边有很多的产业，恒大、旭辉、万科都在这边，它的产业不是传统的IT和金融，而是上海的“房地产总部”。 我们团队有很多机会接触到这里房地产的高管，他们也很看好这个板块。 华漕的动迁房爱博系列，一村，二村，三村，五村，地段无敌，品质也非常好，属于动迁房里的战斗机。 如果改个名字，比如爱博国际花园，估计房价涨个一半没有问题。 3 然后就是大虹桥北边的辐射区，嘉定江桥。 在上海依据地铁买房的逻辑之一，是东西走向的地铁线能级会比较高。 而随着14号线的开通运营，江桥成为外环外有两条东西向轨交（南江桥13号线、北江桥14号线）的板块。
尤其北江桥，直接从0到1，必然是大利好。 而且目前整个江桥的居住氛围，便利舒适度都在同价位段的竞品板块中拥有一定的优势和话语权。 14号线通车后，整个江桥的通勤体验改善不少，未来还有嘉闵线+大虹桥拓展区的叠加利好。 我之前认识一个粉丝，他在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。我觉得很奇怪，为什么买那么远。 他告诉我，虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘，一个地铁就到了。 不过北江桥有两个硬伤。一是有一个垃圾场，影响环境，二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。 更多楼市干货，关注👇 4 说完大虹桥，我们再说浦东。 浦东人民对于环线其实不是很在乎，相比距离市中心的位置，浦东人民更看重的是产业和教育。 所以如果是在浦东，即便是在外环外，只要有产业，有好的学校，房价就不会低。 浦东外环外，第一个推荐的地方是唐镇。 有人说，唐镇一个外环外的板块，二手房敢卖到十万一平，是不是太嚣张了？还真不是。 因为这里新上海人越来越多，话语权越来越强，在他们的买房逻辑里，根本就不认内外环那一套。 唐镇既有地铁二号线，也有龙东大道，华夏高速等三条高速路，交通很便利。 而且这里的房子品质很不错，比如唐镇的绿城玉兰花园一期。 当初造的时候，开发商不计成本把品质堆高，标杆出来了，整个板块的上限都被拔高。
最重要的，唐镇自身有唐镇卡园，又接收了张江外溢，还有好的学校，被浦东人民青睐，并不意外。 但唐镇目前的问题是价格不低了。 浦东外环外另外一个值得关注的是地方是周浦。 最近18号线1期北段开通，周浦可以直接北上，便利度提升了很多，板块价值也会水涨船高。 周浦区域规划完善，配套成熟的大型社区，享受张江和前滩两大顶级商务+产业的辐射。 有实实在在的人流和高人气。 板块内的澧溪小学是被低估的，在浦东人民心中它是周浦第一。很多人不了解，其实它分数不低。 所以澧溪小学的xq房值得考虑。如果因为资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。 其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。 所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。 不过没有不能买的房子，只有不能买的价格。买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。 5 当然，闵行的莘庄，七宝，这些外环外已经很成熟的片区，也是很好的选择，它们最大的问题就是已经很贵了。 如果市区上班，买在外环外，多少都是牺牲了一些，但得到了另一些。 上海买房，本就是一个不断妥协的过程。 以上板块排名无先后，大家可以根据自己的工作地点和生活圈子，做出选择。 因为篇幅所限，不是每个外环外值得买的板块都有讲到，欢迎大家评论区探讨，外环外你最中意的板块在哪里 ？ |
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