第六批次延后了？哪些发生了变化...

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以下是正文

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你没听错，大家俗称的“六娃”，据粉丝反馈又延后了。不知道最后实际情况会是怎样。  

最近一周，表上的项目也是上上下下。

当然这仅为我们预测的项目，以下项目大家可以重点关注。（红色为近期新增）

我们特地做了一张最新版的预估项目落位图。

看完这些项目的地段情况。基本囊括了六批次的4大供应特点，大家可以根据需求了解。

1、10万加区域，东外滩和北外滩之争

2、康桥接班大虹桥，成为刚性改善重点区域

3、刚需项目重点推荐

4、年尾的临港怎么样？

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10万加区域，东外滩和北外滩之争

六娃入市正值年尾，处于承上启下的节点，供应特点是对于第五批次的一个延续。

整体依旧以中产及高端改善为主。10w+供应涉及的区域包括黄浦、杨浦、虹口、徐汇、普陀和浦东内环。

这其中，尤以杨浦东外滩和虹口北外滩的竞争最为激烈。

杨浦虹口两区的供应还有一个特点，以老带新。

第五批次仁恒海上源刚刚入市，这次又新增龙光天境和融创滨江壹号；

加群一起讨论一手项目信息：

虹口也是针锋相对，招商外滩玺可能下场休息，招商云玺则全新亮相，与外滩玺一街之隔的中皇北岸锦源（中皇广场二期）也是姗姗来迟。

还有大家都以为卖完了的弘久新弘北外滩二期。

虹口临平路板块的瑞虹9期三批次分拆成了2批，这最后一个批次，套数更少，可能会比这次三批次的88.18分更高。

宇宙中心黄浦终于又有新房供应了，复地雅园的邻居璞玉ONE，除了2D户型不太灵光之外，其它并无明显硬伤。

老城厢多多少少会有自己忠实的地段支持者。

普陀武宁板块的新湖明珠城三期，这次是最后一栋。有老普陀地段情怀还是认的，

五批次的新湖明珠城也触发了积分制。

普陀的全新盘苏河望，第五批次目前入市时间还未敲定，是否可以赶在保利天汇退筹之后再入市，可以得到多一次入围10万+项目的机会。

香港置地徐汇滨江，总价310亿总价地王是否入市还说不准，宝能公馆1288，该不该买，还是需要犹豫再三。

浦东的10万加基本主打江景房，中企海睿滨江势必受到追捧。

康桥接班大虹桥，成为刚性改善重点区域

前五批次，代表刚性改善，或者也称为首次改善的重点区域，有三大必选板块，浦西大虹桥、浦东周浦、浦东唐镇。

另外还要硬加三个可选板块，嘉定南翔、宝山淞南（新江湾城旁）、浦东森兰。

第六批次，从目前来看，除去大虹桥提前完成2021年任务，打卡下班之外。

六大板块在第六批次都有强势项目。

这个总价段的客群，单价基本就在6-7万左右。大虹桥缺席以后，供应格局发生了变化。

作为浦东周康板块的细分板块康桥，接过了刚改的大旗，有两个重量级项目入市。

并且，产品和面积段完全不同。

仁恒华发海上溪云，主打90平的洋房和大户型的合院，算的上是给康桥提供了多一种居住舒适度的选择。

这个项目的人气十分火，可以算的上是六批次的代表产品。

浦发仁恒珊瑚世纪最后一批次是叠加产品，其实它已经跨入了中产改善甚至高端改善的门槛。

唐镇板块，则有可能是四兄弟板块中的华侨城纯水岸迎来供应，这个项目之前一直在为备案价纠结。

各项XQ配套都是现成的。对比融创未来金融城，多了很多确定性。

所有户型都是横厅设计，在同板块中存在差异化竞争上的优势。

浦东紫薇花园和颛桥紫薇花园，产品系完全相同，就连户型都基本一致。可以同时吸引浦东和浦西的不同客群。

相比于浦东紫薇花园独苗供应，没有竞品之外，颛桥紫薇花园要面对华发四季半岛的挑战。

第五批次华发已经触发了计分制，62.28分。板块供应量上去了，积分可能会有一定的下滑。

西北部的融信海纳印象，供应接近尾声。

这个南翔熬了八年的产品，综合性价比相当高，卖到现在依旧有卡贷款的情况，但是流量依旧不少。

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年尾的临港怎么选？

从万达钻石湾入市遭到3.3“白眼”之后，随着临港的天量供应，目前3.1人才的去化其实也有了实质性的变化。

目前也只有101文旅片区的明盘才能吸引足够多的3.1人才，比如这次加推的远洋红星临港天铂，3.3市区客可能依旧没什么机会。

但是悦达悦珑湾的小户型、低总价确实是不少低预算客群的好去处。

刚需项目重点推荐

刚需项目在第六批次中，依旧是有不少好项目值得推荐。

既有网红项目的加推，还有全新盘增加活力。

整体优质项目分布在四大板块——宝山杨行、青浦淀山湖新城、松江泗泾和嘉定菊园。

宝山杨行的两个项目都是热盘，四季都会绿龙北的2批次，预计344套，1站之隔的大华公园荟已经是三期了，套数待定。

前者预计60+，后者60不到。

青浦淀山湖新城迎来全新盘盛青云驰，从今年年初宝业活力天地和首创禧悦芳菲之后，以淀山湖大道地铁站和青浦万达茂辐射的地铁新房经历了短暂供应的空白。

并且对比周边前期入市较早的次新房，有一定的倒挂，工作在大虹桥的购房者可以重点关注。

泗泾地铁房泗泾格力暂时没有进展，倒是早该上一批入市的同济晶萃这次基本落定。

虽然距离地铁有1.5公里的距离，但是好在同济晶萃拥有产品差异化的优势，主打的是低密洋房产品。

这是泗泾高层地铁房不具备的，所以同样也将受到市场的追捧。

嘉定菊园的金地嘉悦湾整体不如五批次的金地峯范，但胜在低总价，不过这次3期，最低起步户型是88平3房，总价上提高了不少，对于积分没有太高的要求。

写在最后

更深入的总价段买房，我们等官宣之后，结合价格和套数，再预估具体的分数和各项目的PK。

随着供应的不断深入，希望六批次的预告可以给大家一个买房的方向。有新房问题想咨询的伙伴可以添加我们的助理预约。