宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。 宗地概述宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常来讲，一宗地是一个权利人拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时，则每一个地块应分别划分宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分之间的界线时，这种地块称为共用宗地。 当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划分宗地。 大型工矿、企业、机关、学校内的独立核算单位（具有法人代表或已具备有申请法人代表资格的），如商店、邮局、派出所等，应独立划分宗地。 说到宗地，就不能不说宗地四至以及界址点和界址线。宗地四至是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若相邻的土地为道路、河流等线状地物或湖泊、山峰等，其四至填写为相关地物的名称。 界址点是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标志宗地权属界线的重要标志。界址线是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。 地块与宗地地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。地块的特征如下：①地块是一个“最小的土地空间区域”，表明了地块在空间上的连续。②地块的空间位置是固定的，边界是明确的。③地块的“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。 宗地是指由权属界线封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。具体的内涵如下：①宗地是一个“地块”，表明了宗地在空间上的连续。②宗地的空间位置是固定的，边界是明确的。③应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为“同类属性”来标识宗地的空间位置。 宗地的划分根据宗地的权属性质，可分为土地所有权宗地和土地使用权宗地。 在实际工作中，依照我国有关的法律法规，一般只调查集体土地所有权宗地、集体土地使用权宗地和国有土地使用权宗地。 1.基本原则 无论是集体土地所有权宗地、还是集体土地使用权宗地和国有土地使用权宗地，划分时都必须遵循以下基本原则：①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地；②如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地；③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称组合宗 。 2.宗地的再划分 在城镇，对一个权属主拥有的相连成片的用地范围，遇到下列情况之一可划分成多个宗地：①原宗地范围过大；②土地使用权的来源不同，且能在实地划清界线的；③依土地用途不同自然分成若干宗地；④以规划红线划出部分给其他单位或个人使用的；⑤宗地中部分房地产转让给其他单位或个人使用，且能在实地划清界线的；⑥由于楼层数相差太大，且能在实地划清界线的；⑦建成区与未建成区(如住宅小区)之间能在实地划清界线的；⑧用地价款不同，且能在实地划清界线的；⑨使用年期不同，且能在实地划清界线的；⑩认为有必要分割成多宗地的其它情况。 土地编号(地籍编号)（一）城镇地区土地编号 通常以行政区划的街道和宗地两级进行编号，如果街道下划分有街坊(地籍小区)，就采用街道、街坊和宗地三级编号，地籍编号统一自西向东，从北到南，用阿拉伯数字“l”开始编顺序号。如3-(5)-12，表示××市××区第3号街道，第5街坊，第12号宗地。地籍图上采用不同的字体和不同大小加以区分。而宗地号在图上宗地内以分数形式表示，分子为宗地编号，分母为地类号。 （二）农村地区地籍编号 农村应以乡(镇)、宗地和地块三级组成编号。其原则同上，如2-4-(5)表示××省××县第二乡(镇)第4号宗地第5地块。通常这些编号(尤其前两级)应在调查前编好，后面一级采用预编号，以免出错，并应填写在相应的表册中。 （三）界址点编号 界址点是宗地权属界线上的拐点，通常一个地籍区界址点是相当多的，为了避免出错和便于管理，每个界址点都应编号。根据《城镇地籍调查规程》要求，界址点应按街坊或图幅统一编号。 |
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