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房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。关于房屋买卖无合同有人证能不能生效的问题，庆阳市律师已经整理了如下的内容供大家做法律参考。 一、房屋买卖无合同有人证能不能生效 １、房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。 ２、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 ３、法律依据：《民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、购房定金交多少 １、按规定，购房定金交多少，是购房方及开发商双方之间自主协商的事情，法律法规对此没有明确的规定。定金的数额由当事人约定，但是，还是需要注意地是，不得超过主合同标的额的２０％。如购买价值一百万的房子，那么交纳的定金最多就不宜超过２０万。 ２、买房的人需要注意，购房定金给了之后，一般因为个人原因不想继续买房了的话，就很难退回来了，具体地话，不想买房了，只有在下面几种情况才可以要求退还： （１）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 （２）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 （３）根据《民法典》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。希望以上内容能对你有所帮助！ |
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