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今天，很多粉丝在问我们，发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》通知中关于有条件的加装电梯的条件究竟是什么？ 自从老旧小区允许加装电梯开始，时不时都会有一个热点出现。且支持加装电梯与不装电梯的两个群体之间，观点难以有效调和。 就我们来说，回答这个问题，其实很简单，尊重内心中关于情、理、法的认知，也就是尊重他人、理解他人、遵守法律法规。 你感觉加装电梯之后，出行更加方便，希望一楼的邻居能够理解与支持。同时，你也要能理解一楼不同意加装电梯的想法，采光、噪声等对一楼邻居的影响下，这些，一楼的邻居同样也应该得到尊重。 所以，有了相互的理解与支持，再谈相关法律对加装电梯的规定，大家在讨论时可能会更加理性一些。 我们先来看一看国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》通知中对老旧小区加装电梯的规定： 在第（十一）条提到： “有序推进城市更新。加快改造城镇老旧小区，推进水电路气信等配套设施建设及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，有条件的加装电梯，力争改善840万户居民基本居住条件”。 但是，看遍全文，我们也没有找到有条件的加装电梯的“条件”究竟是什么。因为，该文件根本就不是来谈加装电梯的事情的，重点是明确2022年的新型城镇化及城乡融合发展重点任务。 既然发改委在文件中没有明确有条件的加装电梯的“条件”，我们来看一看法律、法规中的相关规定。翻遍法律、法规，对加装电梯这样的具体事项并没有相应的法条。但从，前期一些实际的案例中发现，很多支持加装电梯的人以《民法典》第二百七十八条规定来强行避开一楼的不同意见。 根据《民法典》第二百七十八条规定：
很多人认为，这在某种程度上，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛降低了。因为，不需要加装电梯所在单元的业主百分百同意就可以装电梯了。 这，可能存在对法条的误读。 《民法典》第二百七十八条是以“共有”为前提，是对“已有”客体行使共同管理权。“改建”是指在原有基础上改造建设;“重建”则是指建筑物损毁或拆除后，重新建造。 但是，加装电梯是从无到有，显然不属于“改建”“重建”。同时，加装电梯更多地涉及业主作为民事主体所独立享有的安宁权、财产权、环境权等民事权益，这些民事权利已超出共同管理权管理的范畴。因此，其它业主不得以“少数服从多数”或借口“公共利益”侵犯业主的合法权益。 作为法院判例来说，北京的规定则非常清晰，根据《北京市老旧小区综合整治工作手册》，老楼加装电梯，当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。在实际操作过程中，不反对，基本上也表示同意。 因此，老旧小区加装电梯必须百分之百同意才可行。我们认为，这就是“有条件的加装电梯”中的条件。 |
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