|
如果你有一套房，你怎么能用这仅有的资产尽可能多的创造财富？提供你三种方法：
三种方法各有优劣，但如果是我，我会毫不犹豫的选择三，而且只要赚到钱，就拿去买房再去抵押贷出更多的钱，用来做生意或者买房。赚钱的底层逻辑很简单：1.拥有或者借到更多的资金，2.买对房子，谁能更早的借到更多，更长期限的便宜资金，谁就是赢家。 问题来了，为什么要选择抵押而不是卖房呢？其实这就是房子的再融资属性，通俗了说就是变现能力。打个比方，当初炒房客怎么加杠杆的？你用300万买了房，300万还月供，400万投资，起码在这五六年你不工作也还得起月供。等五六年之后，房子1000万的房子涨到1500万，你去贷出来，预留一部分资金在手里，剩余的买第二套，以此裂变。最关键，房子不用卖，还可以出租。 但是，并不是所有的房子都具备再融资属性，这五种基础条件必须要知道： 1.房龄 房抵对房龄的要求肯定是越新越好，多数银行要求房龄 贷款年限不希望超过40年，只有少数银行可以超过50年。所以如果想要低利息，高额度的贷款，房龄尽量要在20年内。 2.面积 与房龄一样，面积越大越有价值越好贷，相应的利率额度也会更优质。但是面积太大，如别墅厂房等，能受理的银行也不多，因为价值过高，如果出现资不抵债银行也不好处理。 3.房产位置 以上海为例，银行最喜欢的肯定是外环内的房产，如果为外环外与郊区，建议选核心地段，如南汇的周浦、奉贤的南桥等等。郊区非核心区域，融资能力较弱。 4.贷款金额 由于今年多数银行执行中小企业普惠政策，一般多数银行在1000万以内可享受最低利率。同时部分银行500~800万贷款金额，可免流水或者轻看流水。1000万以上由于不属于普惠政策，所以利息一般会高不少，同时审批条件也会相对严格。 5.商住类房产 商住类房产、酒店式公寓、办公楼、商铺等。多数银行不太喜欢，一般需要公司有一定经营记录，所以申请难度较大，并且利息较高，一般贷款金额不会超过房产价值的50%。 以下是最近上海地区比较火的产品大纲：  |
|
|
