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出租人与承租人签订房屋租赁合同后依法应当办理备案登记，但事实上却存在大量的未向房屋管理部门登记备案的情形。所以，在租赁合同履行过程中，有的当事人会以租赁合同未向房屋管理部门登记备案为由，向法院请求确认租赁合同无效，这种请求能否得到支持？ 案情简介 被告资产公司开发建设的商贸大厦三期房屋经公开招标，最终由原告投资公司中标。双方依据招投标文件并经协商一致、同时签订了《房屋租赁合同》。因双方订立合同时房屋尚未建成，合同为此约定，租期二十年的起算时间为竣工验收合格后10天内。 由于合同项下的租赁房屋建设进度缓慢，自双方签订《房屋租赁合同》至今已逾六年，无形中给原告投资公司带来了经济损失（履行保证金的资金占用费及其他损失）。 被告资产公司给原告投资公司发函，告知原告投资公司终止双方所签《房屋租赁合同》。原告投资公司认为，原、被告所签《房屋租赁合同》合法有效，应当受法律保护，被告资产公司以莫须有的理由提出终止合同，于法无据。 原告投资公司因此向法院提出诉讼，请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》有效。 被告资产公司却辩称，根据《城市房地产管理法》第五十三条的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。原、被告所签《房屋租赁合同》未备案，因而属于无效合同。 判决要点 法院审理认为：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条的规定，房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，而非应当办理登记备案后房屋租赁合同才生效。 《中华人民共和国民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 据此，被告资产公司以未登记备案主张《房屋租赁合同》不生效，并无法律依据，法院不予采纳。 综上，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，法院对原告投资公司要求确认该合同有效的请求予以支持。 判决结果 综上，法院判决：确认投资公司与资产公司签订的《房屋租赁合同》有效。 案例评析 被告资产公司根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，以房屋租赁合同未向房产管理部门登记备案为由，主张原、被告签订的《房屋租赁合同》无效。该规定明显属于管理性禁止性规范，非效力性禁止性规范，登记备案不能作为房屋租赁合同生效的条件。 不过在司法实践中也需要注意这些问题：一、如果双方当事人约定把登记备案作为该租赁合同生效条件的，该约定属于意思自治范围，约定有效。二、《城市房地产管理法》第五十四条作为管理性规范，是否登记备案不影响租赁合同的效力，但是如果是当事人一方的原因导致无法登记备案，另一方可以作为合同违约的事由追究违约责任。例如，可以请求解除租赁合同，要求支付违约金，赔偿损失等，这些请求是基于租赁合同有效的前提下进行的。 若喜欢，点在看 |
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