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最近几天，一直有人问我义乌住房的问题，还把其它义乌论坛转载的文章发给我。事实上，如果当遇到一种问题，无法用主次矛盾，正反判断，只是以偏概全的话，基本上就没有必要探讨了。 1）今年并不是所有义乌的房租单间都涨价。 2）并不是义乌所有租房的都是二房东。 3）并不是义乌所有的水电费，都会乱收乱扣，虚高报价。 4）并不是义乌的所有房东都会改水电表。 5）并不是义乌的所有房东，退房之后都不退押金，还要以各种问题倒扣你押金。 …… 义乌之狼（私人号）: 那么今天来探讨这5个方面： 一、今年，并不是所有房间都涨价。 1，五六年前，确实一个单间，一般来讲也就5500 6500左右。最近两三年6500~6800，最近一两年是7500~8500左右，甚至一些地段，比如北下朱，一个单间要9000乃至1万。 2，但如果说义乌周边的一些附属村落，他的年租金大概也就6500左右，不过是离义乌国际商贸城有十几公里的农村地区了。 3，义乌最近两年，很多地区进行拆迁重新规划，而且外地人口，因为短视频，互联网创业等因素影响，比前面五六年多了小几万，大十来万人。 4，有些拆迁之后的地区，房东本身就要找新房子出租，房价也会自然而然抬高。 5，另外由于炒作北下朱，有很多本地的房东，看别人赚钱，觉得你一年赚几百万上千万的，我房租涨一两千块钱，又怎么样。你还不就是卖两箱货的钱，很多人都是这么觉得的。 6，本地拆迁的因素，然后互联网短视频带动外来人口剧增的因素。还有一条就是，很多一手房东，直接把房子承租给二手房东，让他来搞一条龙，装修到出租。这就会再来一个坏现象，二手房东能够随意地抬高价格，因为你不租的话，就会整个片区都是他的。 7，当然有些村落因为要发展经济，村委会有一个规定，你必须租房的价格为一个稳定的区间，不能抬高也不能过低。所以有很多村落，在几年前，你哪怕问50家，都是年租6500。 8，所以回到第1个方面来讲，并不是义乌所有的房租都涨价了，是有部分地区涨价，部分房东的涨价行为，并不是一体。 9，当然了，很多人说房东都有一个联合涨价群，有一个微信群的。 但我想说的是，有是有，但不是说全部房东都有。有一些房东不认识字，他只是闲聊的时候，然后才会提及到房租的事情，或者是说房租出租都由他儿子搞定，他本身都不会去58同城发帖，因为他不懂。他也不会闲鱼上发广告，那都是他女儿发的。 10，但如果说按整体来讲，无论说城西，城东，江东街道，还是后宅，基本上都有或多或少的涨价。特别是对一些两夫妇来创业的，一个单间，月租650左右，一个人也就300块钱，平均一天是10块钱。 反正涨价之后，月租750。有些房东会觉得，你的租房成本根本就不会高，你一个月也就300多块钱而已。（这里房东就喜欢用平均主义。你两个人住一起，房租是600来块钱，一个人每天也就10块钱，一个月300块钱而已） 那如果说是一个人租房的，月租750左右，一年在7500。加上各种水电，就算他八九千了，这边费用就比较高了。 二、并不是所有义乌的房东都是二手房东。 1，因为二手房东现象其实有，也可能比较严重，但是广州也有很多二手房东。会产生二手房东的原因，有非常多，我们不展开来讲。 2，有很多二手房东有非常雄厚的资金，整栋楼都能够盘下来，一方面它的各种装修和各种室内空调家具，能够尽最大程度减小成本，一次性安装到位。 也有很多二手房东，都是淘老旧的家具，放在自家的房子里面的。 所以如果你住城中村，会发现，一栋楼有100来个房间，每个房间里面的各种配套设施都不太一样，为什么？ 因为它是从各种回收站，二手家居城，各种其他拆迁村地区低价淘过来的。 甚至他从事二手房时间足够久了，在房间里面，还有很多租客遗留下来的衣架，还有各种桌子等等。我以前住的房间。像是桌子都是租客留下来的，还有一个鞋架，几十个衣架，甚至还有热水壶。 3，我们都知道，区域它有一个范围化。 你在这个地方上班，那么你的工作地方，你只能在附近，不可能远。 那么再远一点，你只能骑车了，所以说他们哪怕怎么涨价，都取决于区域，因为你在这个地方上班，你就不得不在这个地方租房。 哪怕房子贵一点没办法了，那你还是得在这个地方租房，因为你在这个地方上班，其他地方没房子，你怎么做？你只能租他的。 4，当然很多二手房东为了赚更多的钱，还有一个非常简单的道理，就是上面所讲到的乱改水电表，或者说虚高城市用电的标准。水六七块钱一吨，电1块2，1块3一度。 一方面从你房租赚取利润，一方面从水电表赚取利润，第三方面赚你的利润，就是从押金入手，还有就是从退房处理入手。我以前租房比较奇葩的，（五马塘秃头佬房东）。 他告诉我卫生间上面的管道那个灰，没有弄干净，扣个20。房间里面有一台电视，电视从来没有打开看的，每个月要扣20块钱电视费。 然后楼下有个垃圾桶，每个月要收30块钱的卫生费。 三、不是都会改水电表。 1，有人说租房都会改水电表，义乌租房其实还好，我也在义乌住过很多次的房子，一年换一个。水电嘛，就是按照那个标准来算，基本上就是到了你要交月租的时候，微信给你发一个收录，然后你把钱转给他就行了。 2，还有就是一般来讲。新小区，因为新建的各种查收验收，都要比较符合标准，而且也有人来抽查的，基本上新小区改水电表的现象会比较轻一点。 3，水电表改的最严重的是那一些10来年20来年就建成的那些老小区，各种线路错综复杂，各种房东也鱼龙混杂。甚至很多老小区把一个1室1厅改成两个单间，然后两三年也没有人来查。 4，有些老小区不能私接电线了，他在楼下私接电线，也没有人来查，反正老小区的各种弊端有很多。 5，有些水电表有一个总闸。房东会锁住，有些不会锁住。如果说没有锁住的话，你就每天可以看一下，自己测试一下，把家里面所有电器都关掉，或一二天。看一下会不会跑表，这个方法也非常简单。 以前我住的那个房子，我出差一个多月再回去，然后房东还问我说，你的水电表是不是坏了？怎么没有数据啊？ 我说我出去外面，一个来月才回来，没有使用。他说那没事了，基本上从这个逻辑出发，就证明了房东没有改这个水电。 当然了，没有使用和没有数据也不太一样，有些是，你使用了，有数据，但是数据会比其他地方跑得快，你不使用，它也就没有数据。 第4条第5条就不多说了。只是简单说一下我的情况。 1，你要退房了，提前10天半个月跟他讲，说你要退房了，不租了，他说好的。 2，我房间提前一天收拾干净，该拖的地拖了，窗户弄干净，油烟机弄干净，把垃圾倒了，墙面上有没有乱涂乱画？ 3，扣掉你的水电费，然后把剩下的押金转给你微信上。 4，把房东的钥匙门禁卡还给他，然后就可以拖着行李走了。 …… 对于我们这种正常的流程来讲，那么都会退押金的。 有哪些情况他确实会克扣你的押金？ 1，有一些带小孩的住户，在墙壁上乱涂乱画，那么可能要扣了押金。 2，有一些热水器，空调。被你弄坏了，那么可能要克扣你押金。 3，用了一年的抽油烟机，里面全部都是污渍，你没有进行清洗，那么要克扣你的押金。 4，退房没有把房间整理，到处都是垃圾，床底下都是各种不可描述的毛发，那么要克扣你的押金。 5，退房了没有提前说，导致要克扣你的押金。 6，原本租半年的，你只租了三个月，说不住了，想退房要克扣你的押金。 …… 那么有很多义愤填膺的人，上面这些情况你有没有做啊？如果说你做了上面一些案例，然后房东又不把押金退给你，你就在发帖辱骂了，那就真的没有必要了。 什么事情都有两面性，不能够一概而论。 1，有很多房东，该收多少钱就收多少钱，水电费算好了，直接转给你，也不会磨叽。 2，有很多房东他本身都是收房租的，一个月房租都是小几万，他每天早上还得7:30出门找一些工作干，不会闲着。 3，有很多房东，只要你退房了，房间不会太乱，哪怕地板有一点脏，她也不会找你麻烦，等你走之后，自己带着拖把扫把捣鼓半天，把房间整理干净。 4，有很多房东，你刚住进去，你说空调坏了，她马上找人来修，你说热水器坏了，他也马上找人来修。不会说，是不是你弄坏了，是不是你搞错了，你要么一出一半？ 5，有很多房东，你在这个地方住了两三年了，其他地方都涨价了，他也不涨价。 6，有很多房东，甚至端午节了，大伙住在1栋楼里面，他也会每家每户送一点粽子。 7，有很多房东，你这个工资还没有发，你说要到下个月，要拖个10来天，他可能也接受。 8，有很多房东，一两天一次都要打扫个城楼，各个走道都打扫的非常干净，不会像有些房东一样，半个月都不来打扫一次，走道里面都是各种瓜皮纸屑，还有各种浓痰、墙壁上的鼻屎、石板上的泡泡糖。 义乌之狼（私人号）: 有些房子图省事，就是年租，哪怕他挂出去久一点，最近一个月都空着，没人住。 有人打电话说，可以月租吗？他还是说，只有年租。就只年租，哪怕再空着房间一两个月，一直放着吧。 义乌确实有些区域，房租都租满了，基本上没有空房间。也有些区域，大把的空房，你从外面看一下，的衣服就知道了，很多房间都没啥衣服在那边晾着。 因为根本就没有人住，或者说你晚上八九点去看一下，哪家门有开灯了。 当然了，区域好的他不愁租，反正每天几十通打电话问，说可以月租吗？房东他说没有。 过了一会儿，又有个人问，说月租还是年租？你说年租，然后发个地点，过来看房，就签合同了。 每天几十个人打电话，他不愁租的，他凭啥要月租，年租还更省事。 当然了，并不是说只有年租的，很多地方也有月租，就是月租加一两百块钱。比如年租平均下来一个月是550，月租就750，再加上水电100来块钱，一个月要支出850左右。 这个讲的是单间，1室1厅，2室1厅，地下室，门面房，档口，这些租金又不太一样了，这些话题又太广了，我们今天就不讲了。 有些年租的，里面没有空调，便宜是便宜，你自己要去装空调。 装空调装好了，用了一年，一年之后，你只有两种方法，要么把空调拆走，要么把空调低价卖给其他人，要么就把空调留给房东，你没有其他方法可以选。 OK，今天就先聊到这边，所以主次矛盾搞清楚了，其实没有必要去一味的反驳。 义乌房东，有好的，有坏的，有善良的，有邪恶的。用矛盾法看待问题，也许，我们就不会迷惑了。
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