【原】租赁物的维修由谁负责？民法典合同编逐条解析（法条附英文翻译）

第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。

承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

Article 750 The lessee shall keep and use the lease item with due care and be responsible for the maintenance and repair of the leased object in his possession.  

大凡租过房子的人都知道， 租赁物的维修义务肯定是出租人的， 民法典第七百一十二条也是这样规定的：即出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。按照这样的惯性思维自然会觉得在融资租赁合同中也应该由出租人负责，至少应当由出卖人负责吧。但本条却明确规定由承租人负责其占用期间的维修义务。  至于法条规定的逻辑我们前面也已讲过多次，即融资租赁合同的最大的基础是租赁物或出卖方由承租人选择， 出租人只是出钱将租赁物买回后交给承租人占有和使用，因此，所有的其它规定都是围绕这个主线展开的。

“妥善保管”是指承租人应保证不得对租赁物其所有权进行处置，不得将租赁物转租、丢失、抛弃，因为，租赁物是出租人的，还不是承租人的。其中对所有权进行处置既包括承租人对租赁物的主动处置，也包括由于承租人的原因导致其他人或执行部门等对租赁物进行处置。承租人负有向执行部门或其他债权人申明租赁物不属于其所有并及时通知出租人的义务。

“带病”运行租赁物等。对于租赁物需要的特殊环境条件，如一定的温度、湿度等，承租人也必须予以满足。 

“承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务”是指承租人应当履行除了出卖方在租赁物保证期间应由出卖方进行的维修之外的正常维修。 对于只有出卖方才具备维修能力问题以及只能委托第三方进行处理的维修自然也由承租人自己联系解决。由承租人承担的维修，费用由承租人自己承担，不得以此为由要求减少租金。

对于承租人而言，最大的挑战是设备出现的问题需要维修时，如何区分所出现的问题是由于正常生产过程中出现的问题， 还是由于租赁物在设计、制造过程中的缺陷或者设备使用的零部件或材料瑕疵造成的。因为这是个责任问题， 它不仅仅涉及到维修的费用， 更重要的是维修必然会造成生产的停顿，产生更大的费用。

法律英语

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Leases often involve complex, on-going, multi-faceted obligations. Ownership of the residual remains with the lessor, and for that reason the lessor has a continuing economic interest in the goods that is not present in a sale. Therefore, lease contracts commonly cover many matters other than the lessor's duty to provide the goods and the lessee's duty to pay rent. These include where and when the goods will be returned to the lessor; options to renew the lease or purchase the goods; maintenance and repairs; restrictions on use of the goods; taxes, insurance; and record keeping. For these reasons, leasing custom and practice favors formal, structured rules of contract formation and greater usage, particularly in commercial leases, of a record of the parties' agreement embodying their understanding.

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