【原】租金损失？业主请在3月31日之前申请免税优惠

如果有房主在2021年非自己所愿而遭遇了租金损失，那么他们可以在周四之前申请房产税的减免。德国业主协会Haus und Grund 做出了相关解释。

在德国，每年都要交房地产税。如果是出租房，通常这个税收可以由房主转嫁到租户头上，所以不管房主还是租客，都是需要缴纳这笔税收的。但是，对于出租房来说，如果房主不是因为自身原因而遭遇房租损失的话，那么可以减免房地产税。例如2021年，如果房东由于新冠抗疫措施或遭遇洪灾而损失了几个月的租金，那么就可以申请房地产税的减免。

减税申请可以在今年3月31日之前提交。当地税务局负责审核相关的申请，如果错过了最后期限，则只能由税务局酌情决定。

最多可减免50%的房产税

如果租金收入低于房产的正常毛利润50%以上或房产完全不盈利，则可免除出租房产的部分房产税。在第一种情况下，免除25%房产税，在第二种情况下，则免除50%。

一般造成租金损失的主要原因有这些：出租房空置、结构性上的不可出租。房屋遭遇火灾或水灾等特殊事件也是合理减税的原因。

但是：减免税收的前提是房东必须证明是外界原因造成的租金损失。例如对于空置的住宅，房东必须证明自己为了出租而努力了，并把每次相关行动记录在案。财政局可能对这些证据有查询的可能。