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2022年南京第一批次集中供地计划正式出炉！ 本次土地出让公告，共计20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元，其中浦口城南中心占3幅。
从本次挂牌公告来看，信息量还是挺大的： 1、首先便是本次土拍规则的调整，集中取消了租赁住房的配建要求、保证金比例下调至起始总价的20%、优化调整了房地价差确保预期利润；取消了竞得地块数量限制。 2、其次挂地数量大幅减少，共计20幅出让地块，江北独占7幅，依旧是供地主力军。值得一提的是，7幅地块中，3幅出自浦口城南中心。 3、江核、迈皋桥、浦口城南中心等多幅地块毛坯限价上涨，浦口城南中心板块城南河南北两岸逐渐拉开差距。 4、本次挂牌出让的地块均为热点片区的热点地块，且叠加多项政策优化。 在本次挂地中，一直被江核压制的浦口城南中心犹如一匹黑马闯入大众眼中，不仅一口气放出了3幅优质地块，而且北岸两幅地块毛坯限价还有所上涨。 01、板块价值被低估！浦口城南中心平行江核！ 其实一直以来城南中心的板块价值就被严重低估！ 浦口城南中心位于长江五桥以及长江隧道之间，总面积2.75平方公里，从空间来说，左侧靠研创园、背后是核心区青奥板块，右侧则是大热的江核。 起初很多人认为浦口城南中心，是在“夹缝”中求生存，因为它周边全是大火的板块。
江北城南中心规划位置图 但事实真是如此吗？非也。 从整体发展来看：城南中心可以说是浦口最核心的一块净土，区域内空白地块较多、开发难度较小，另外板块内的规划也十分全面，商办、教育、住宅等待开发土地较多，可塑性高，未来的发展潜力巨大！
从板块联动来看：浦口城南中心虽被热门板块包围，但同时，它还处于新城与老城的交汇点，因此板块定位“因地制宜”，既延续着老城文脉，又与中央商务区互为补充，同时还为研创园提供了配套支持，同时也能为板块聚合高净值精英人群，被称作“城市新客厅”。
从交通配套来看：城南中心沿着浦滨路、浦云路向外扩散，北侧与浦口大道、长江隧道相连，南侧与五桥接壤；另外，板块内还有号称“换乘王”的地铁11号线（在建），可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。
区位图 从教育配套来看：城南中心片区规划设置了1所高中，2所初中，3所小学以及5所幼儿园的教育规划用地，有着全龄化的教育配套。（项目具体学校以政府最终划分为准） 从自然资源配套看：以浦滨路为发展轴，两侧聚集了城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥、红色引擎广场等滨水景点，同时规划建设南北滨水湿地公园（规划）、多个社区公园（规划），十分宜居。
独一无二的地理位置+政府政策倾斜，让城南中心在近两年享受到巨大的红利资源，成为江北又一大热门中心区，谁还敢低估浦口城南中心综合实力呢？ 2、毛坯限价上涨！城南河南北两岸价值差距逐步凸显！ 在挂地数量大幅减少，地块追求少而精的情况下，浦口城南中心甩手扔出3幅重磅优质地块，其中2幅位于城南河北岸，1幅位于城南河南岸，可谓是霸气十足！
而它更是位列在“少部分地块毛坯限价上涨”的名单之中，城南河北岸的G13、G14两幅地块最高毛坯限价均为29120元/㎡，相较于此前区域毛坯限价28000元/㎡，直接上涨了1120元/㎡！ 毛坯限价的上涨等同于官方认证！ 在当下不涨反降的大环境下，浦口城南中心再一次用事实证明了自己的实力！ 首先这与板块的热度有着密不可分的关系，浦口城南中心算得上是一个“后起之秀”，从片区刚开始规划发展就备受瞩目，尤其是在去年G52、G53两大地块出让后，板块热度直逼江核，一度成为江北除江核外最受欢迎的板块。 其次，城南中心并没有如其他板块那般大批供地，而是对板块经过了精心规划，目前区域内出让的地块数量较少，体量相当，目前板块内还有大批的优质地块待字闺中，相对来说会具备更大更广阔的成长空间，未来的板块价值也不可估量！
但从城南中心本次挂地中发现了一个很有趣的现象，即：城南河北岸毛坯限价上涨，南岸G12地块最高毛坯限价28188元/㎡，暂无明显变化，这是为什么呢？ 首先是地理位置上的差别，北侧片区凭借着更靠近核心区、商务区的地理优势，与江核相互补充，错位发展。例如，北岸可以更快速的共享核中核更优质更高端的配套，包括：江北第一高楼（在建）、江北新区市民中心（在建）、约480万方地下空间（在建）…… 其次，便是居住环境上的差异，北岸居住功能相对比较纯粹，圈层也纯粹些，除了有一个大型综合体大悦城外，便是一些高品质住宅和学校，值得一提的是板块内的天悦锦麟项目还是南向的河景房； 而南岸有大体量的安置区，因为安置区内的住户和租户素质水平的不同，圈层略微会有些混杂。另一方面，安置区的物业和商品房的物业在实力上存在一些差异，一定程度上会对小区的周边环境有所影响。 另外，北岸有地铁11号线上盖的大型MALL大悦城，住在这里下楼便可吃饭、看电影、逛街，而南岸相对离地铁距离较远，出行没有北岸方便。 由此可见，城南中心南北两岸正在发生一些潜移默化的变化。 3、明显倒挂红利！黄金机遇不可错过！ 板块的发展势必会带来人潮大批涌入，人潮的涌入又势必会带来安居的问题，目前城南中心有金陵星图等楼盘在售，但要说处于最核心位置的，还得是位于城南河北岸的天悦锦麟。
项目由大悦城和新希望联合开发，总体量约86万方，涵盖了大悦城购物中心、潮流商街、公寓、办公、品质住宅等5大业态，未来这里将重新定义重新定义生活、娱乐、工作节奏。
其中一期住宅部分天悦锦麟坐享以上所有优质配套！800米生活圈内，地铁、公园，商场、文化中心等，你想要的它都有！
在户型打造方面，天悦锦麟共打造了建面约97、117、135㎡3大户型； 其中建面约97㎡三房两厅两卫的户型可以说是项目的明星户型；3开间朝南，双阳台、保证了充足的采光和通风、主卧自带衣帽间，值得一提的是，通常通常九十几平的户型，都为一卫的设计，而天悦锦麟97㎡的户型设计了双卫生间，极大地解决了生活中的不便。 拥有如此多功能性的户型，在当下市场上普遍要到110㎡户型才能达到，可见天悦锦麟已经将产品做到了极致！
写在最后： 刚刚挂牌的G13、14两幅地块与天悦锦麟仅一街之隔，毛坯限价29120元/㎡，预计未来加上精装包放风价将超3.5万/㎡！而目前，天悦锦麟销许均价30108元/㎡，加上精装包2500元/m2，两者之间存在约2300元/㎡倒挂！按天悦锦麟户型建面约97㎡的价格来算，便宜近20万！按建面约135㎡户型来算，便宜近31万！这个价格可太香了！ 项目除了有价格上的倒挂红利，板块内的配套也在逐步推进当中，除了网传的南京一中落地，地铁11号线已经开工，大悦城预计近期也将开工。（预计2024年竣工） 项目自去年12月10日首开便吸引了一大批买房人争相收藏，首开劲销9成，据悉，项目B6#楼，建面约97㎡网红户型即将加推，目前楼市逐步回暖，建议抓紧购房窗口期！ |
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