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杭州首创“次高报价者得”新规

 住建咨询 2022-03-31

近日,浙江省杭州市规划和自然步源局发布《关于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。杭州市 2022年第一批佳宅用地集中出让共60宗,面积3849亩(256.6085万平方米),出让起始价797.8699亿元,出让地上建筑面积530.5363万平方米。报价时间为4月13日-4月25日。

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出让公告明确,杭州该批次地块采取定品质出让,建筑品质纳入到挂牌文件中,需要签署承诺书,并且在原有“定品质”标准基础上增加两项要求:一是建筑层高提高至3米;二是一楼建设架空层4米以上。同时,挂牌出让宗地设定土地中止价(约为起始价的10%)、上限价格(溢价率不高于12%)。

值得一提的是,杭州此次土地出让新规中首创了“次高报价者得”。根据出让须知,当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。随地块信息一同发布的《杭州市区国有建设用地使用权出让线下一次报价规则》显示,进入一次性报价环节,若有2个及以上有效报价的,所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价 ,投报该报价的竞买人为竞得入选人;若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的,通过现场摇号方式确定竞得入选人,摇号顺序号根据交易系统中竞买人确认参加报价的时间先后确定。

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