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海潮望月城现场实探  你可曾想象，杭州市面上会再次出现这样一套总价约3000万元，建面约483㎡，布局有7室2厅7卫超级大平层新房住宅！ 就在昨天傍晚，上城区望江新城的海潮望月城取证了！ 海潮望月城预售证已公示 推出2号楼和7号楼共131套房源 户型建面约为272—483㎡ 楼盘精装限价69800元/㎡ 首套冻资560万，二套冻资1120万 现/预售证号：杭售许字（2022）第000018号 有钱人的生活长啥样？杭州顶级置业标地都具备哪些意想不到的精彩？滨江造的超级大平层有哪些槽点？ 话不多说，今天我们就带大家好好聊聊望江新城新地标——海潮望月城。
海潮望月城效果图 我们已建有“海潮望月城”讨论群 长按识别进群加入讨论
阔气户型，槽点满满 先来看看海潮望月城的户型吧，这里每一个户型的奢阔尺度都足以秒杀大部分商业大平层，气场是真的足！ 首先出场的是咱们的梦中情房，建面约483㎡的7室2厅7卫户型！
建面约483㎡户型图 该户型最大的亮点在于中西厨设计及超级大主卧布局，双衣帽间+化妆间+自带浴缸的主卫太逆天了！ 户型到了这个尺度，市场上就会显示出两极分化的观点。 一部分人认为七房七卫略显臃肿，买这样大平层的人群并不需要如此多的房间填满整个户型。 当然也有一部分认为，多样的功能性房间需要保留。尤其是对于四世同堂的大家族来说，这样的户型非常具有实用性。 你觉得这样户型设计谁会来住？文末留言畅所欲言！ 根据杭州购房通一房一价显示，该户型购房总价约在3600万，最低首付千万起步，哪怕是塔尖人群入手也得多掂量一番。 如果不需要这么大的户型尺度，你也可以选择面积小一些的7室2厅7卫，建面约380㎡户型。
建面约380㎡户型图 户型三套间朝南，三房间朝北。同样是270°双阳台设计，这个户型的整体采光依旧优秀。 最后，海潮望月城还设置有建面约272㎡的门槛户型给到大家，户型总价1486万元起。
建面约272㎡户型图 户型设计为5房2厅5卫，南侧和东侧设计有跑道式阳台，餐客厅一体化布局，客厅背后设计有独立的书房空间，尺度非常阔气。项目剩余3个次卧均采用套间设计方式，隐私性上佳，采光充沛。 值得点赞的是，项目主卧朝南布局，自带贯通式衣帽间、全明浴缸卫生间以及南阳台，非常的尊贵。 但是公卫和南次卧均为暗卫的设计，也是本户型的一大败笔！
阔绰样板间亮相，居住氛围不佳 说完户型，我们再来看看项目规划建设情况！ 海潮望月城位于上城区望江新城板块，项目就在城站火车站对面，地处东宝路和海潮路交叉口处，全盘由两个子地块组成。
海潮望月城总平图 靠近东宝路（滨江金地御品对面）的地块，规划有4幢住宅房源及3幢商办房源。其中4幢住宅底部均设有架空层。此次首开的2号楼和7号楼就位于靠近东宝路地块之上。
地块规划公示图 地块内部设计有双景观水池和中央绿地，景观效果较为优秀。 但不足之处是小区居住氛围不纯粹，楼间距非常小，多房源日照采光差，相应地房建隐私性保护很差。 7号楼采光尤其差 东宝路地块明确设计有地铁出入口，是TOD上盖社区标配设置，轨交通达性极强。 根据现场实拍来看，首开2号楼边套房源为建面约380㎡户型，中间套为建面约277㎡户型。
航拍实景图 从楼幢实景图可以清晰看到，2号2楼边套房源为建面约为380㎡实体样板间。
2号楼实景图 首开7号楼设计为23层，楼幢内设计有多个建面在272—483㎡的实体样板间。
7号楼实景图
整拆整建的望江，老底子味道浓 海潮望月城所在的望江新城板块，是兼具老底子杭州气息和全新未来社区标杆的前沿板块。 从航拍图可以看到，海潮路西侧一水儿的高端改善楼盘已经齐聚一堂！融创滨江御潮府、滨江金地御品、海潮望月城带来的高品质住宅社区，将成为靓丽风景线！
融创滨江御潮府实景图
滨江金地御品实景图 但在海潮路东侧，我们也看到了具有老城烟火气息的望江新园老社区。农副产品直销店、望江门菜市场就在社区楼下。一路之隔两种风貌，这样和谐共存的景象在杭州并不多见。
一路之隔两种风貌 交通方面海潮望月城无论是地面交通还是轨道交通配套都很优秀。家门口是在建地铁7号线莫邪塘站，后期出行下楼即可抵达地铁站。 项目门口的海潮路向南快速接连望秋立交、望江隧道。海潮路向北，未来可快速连接秋石高架。无论是去西湖、钱新还是奥体，非常便捷。
交通配套优越 商业配套方面，住宅地块北侧斜对面就是香港新世界K11购物艺术中心、K11 ARTUS以及瑰丽酒店。
正在建设的新世界望江项目 教育方面，海潮望月城周边拥有勇进实验小学、勇进实验中学、清泰实验小学、清泰实验中学、杭州市钱学森学校，未来板块内还会建成杭州崇文未来学校。
海潮望月城航拍图
倒挂空间3万+/㎡，社保巨子有机会 最后，我们回归买房现实，聊聊倒挂空间和摇中概率吧！
街边菜摊 外来的年轻新贵可能对这里并不感冒，但是对于部分老“拆迁户”来说，海潮望月城周边留存着珍贵的儿时记忆。 只是随着望江新城整体价值抬升，板块内的二手房挂牌价也一路走高！对于拆迁户来说，接盘这里的二手房确实有点难。 去年年底交付的滨江金地御品，目前挂牌价均在10万/㎡以上！远一些的海潮雅园一园，小户型挂牌价也在9万+/㎡。
图源贝壳找房 选择海潮望月城，至少账面上你拥有3万+/㎡的溢价空间。同样千万级的价格，海潮望月能买到相对可观的大户型，其实很香。 而海潮望月也基本代表了望江新城的灯塔豪宅新高度，部分大户型后期会成为业主珍藏的自住房，未必拿出来售卖！ 一掷千金买海潮望月城的会是什么人？我以为本地高社保拆迁户、顶级富豪子女以及全国置业大V会首当其冲。 因此我预测，海潮望月城首开社保巨子将会蜂拥而至。尤其是二套购房者，社保排序妥妥10年起步。 海潮望月城优势在于，望江新城的整拆整建+顶豪户型+高端配套！ 海潮望月城劣势在于，居住氛围不纯粹+楼间距过小采光不足+老旧小区众多！ 首套冻资560万，二套冻资1120万，你会选择它吗？ 本文主笔︱苏木︱购房通 出品 免责申明：本项目备案名：海潮望月城。开发商：杭州滨来置业有限公司。现/预售证号：杭售许字（2022）第000018号。 |
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