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公摊再上热搜 几乎每年都有一次大范围指斥住宅公摊问题——讲其弊端的多，强调不公平的多，今年同样来了一波。 其实公摊这事一点儿都不得杂，要不要公摊一个样，当年重庆就是用套内面积来计价——后来在各方的一致要求下，改成了用建筑面积(含公摊面积)计价方式。 事实上，不谈公摊、只看套内面积，开发商并不能按现在有公摊条件下的价格来销售住宅，人家也得算帐。 销售时去除公摊，那成本核算体系就得做大范围修改，比如土地出让时的单方地价也就上去了，毕竟公摊面积的土地还得有人出才行；建安成本也是一样，公摊面积的建造成本得摊到可售面积里去。 如此，以套内面积计算的话，北上广深这样的一线城市，住宅销售价格妥妥地突破十万。 只看套内有好处 现在的住宅，同样的建筑面积，不同开发商做起来品质差异巨大，其一就是得房率不同，套内面积相差不少。 倘若只用套内面积来计价，就更考验开发商的能力，同样的土地，您做的东西越精致，越受市场追捧——产品好，当然受欢迎。 事实上，这与是否用套内计价没大关系。 公共区公管理更要水平 即例是改成了套内面积计价，公共区、公摊面积的管理仍然是问题。 您用套内面积（地毯面积）计价了，外墙的管理、电梯管理的费用还得分摊给您，或者价格更高些，总之羊毛的钱谁出不重要，但总得有人出。 不用纠结公摊与否，房价高、服务差是真正的痛点，纠其根本原因予以解决才是根本。 |
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