商品房买卖合同备案登记不产生物权效力

最高院（2021）最高法民终869号民事判决书

裁判要旨：
1.工程款优先受偿权为保障建设工程农民工工资而设，也不能将其转让。
2.案涉商品房买卖合同虽然已经备案登记，但是该备案登记并不属于预告登记或者不动产权属变更登记，不产生物权变动的效力，不具有物权的公示效力。因此，案外人主张其系案涉房屋实际购房者，享有排除执行的理由不能成立。