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金九已过，银十序幕已经拉开！ 相信不少开发商接下来会推出大波优惠政策，如一口价、特价、送物业费、送车位券、老带新赚佣金等等。 尤其是在今年，部分开发商因深陷融资泥淖里，很可能会以价换量大幅降价。这时候，不排除有些购房者会头脑发热，冲动入手不合适的房子。 今年就有一个粉丝，在参加我们的线下粉丝见面会的时候，跟小可可诉苦，住在石鼓区的她，因为楼盘优惠折扣大，糊里糊涂的买下白沙洲某盘的房子。 现在每每想到以后住也不能住，投资又没有什么回报，她就非常痛心。 为了避免这种情况，今天小可可跟大家聊聊衡阳比较热门的置业板块，希望能给大家置业做一个参考。 01丨高新区 陆家新区和华新开发区这2个板块，一直以来都是高新区的范畴。 华新开发区＆陆家新区 先看看华新开发区，衡阳人的置业天堂。 从宜居角度看，衡阳各大热门板块中，小可可给华新排第一位。 经过多年来的发展，目前的华新，早就从之前的小村庄蜕变成为现如今的国家级新区，教育、生态、医疗资源相对于其他城区来说，可以说无人能敌。 作为总面积9.81平方公里，总投资300亿的陆家新区，他被定位为“创新港、信息港、会展经济区、总部经济区、中央商务区和国际社区”融合十大产业项目，是“产城融合”的示范区，也是未来衡阳市高新人才的聚集地以及名副其实的富人区。 另外，在商业配套上，高新区也很大手笔。诸如：步步高、连卡福、杉杉奥特莱斯等大型商业体纷纷入驻。 作为衡阳重点发展建设的新区，高新区的环境建设也非常好，这点最让人心旷神怡，陆家新区中央公园、柿江河风光带、雁鸣溪风光带 其中最受家长关注的是，像什么祝融路小学、衡州小学、衡阳市一中、船山实验中学、等都在这里，而且近年来新建的几所高品质小学也在区内，如柘里渡小学、雁鸣溪实验学校等。 这些个学校有多牛气，大家都知道的。 随着高新区的成熟发展，版块价值正被大家所发现，片区内在售楼盘居全市之首，但这样尽善尽美的宜居大城，价格自然不菲，基本都到6000-7000/㎡，没有一定经济实力的改善族基本承受不住。  02丨华新西 陆家新区和华新开发区这2个板块，经过多年来的发展，土地、房源早已供不应求，不少人会选择把目光投向更远的地方，这时候，与高新区仅一蒸水河之隔的雄鹰新城闯入了人们的视野。  华新西板块伴随着船山大道西延线修建、西渡高铁站正式开通、云轨1号线建设、衡西快线修建等众多交通项目投入开工，再加上占地约33.22平方公里的“衡阳汽车产业新城”已被正式列入2019年湖南省重点工程项目。 外加得天独厚的地理优势，近年来进驻华新西的楼盘越来越多，而且价格相较于对面的高新区楼盘有优势，不少刚需客户会选择置业于此。  03丨万达片＆长湖片 衡阳首座并且是目前唯一的万达广场，依靠万达的品牌效应，带动更多市区消费者向此版块聚集，给该片区带来了超乎想象的人口吸附力，另外，版块内多条城市主干道也是吸引人气和流量的另一因素。 目前片区内楼盘并不多，而且在售的房源也以刚需自住为主，投资客钟意的小户型目前该片区较为稀缺，仅红湘大第有80㎡房源在售，版块房价也早已突破6000元大关，其中大衡城邦预计将于年内入市入市。  长湖片区位于蒸湘区，其和高新区以船山大道划分，是蒸水以南，船山大道北所围成的区域。 作为早就开展房地产建设的区域，随着早期开发的大型项目交付使用，片区内人口正在逐渐增加，住宅组团逐渐形成。而在生活和教育配套上，各项配套逐渐丰满。学区方面，目前片区有红银小学（在建）和大立实验小学等。  长湖版块临蒸水拥平湖，生态景观资源较为丰富，目前片区在售楼盘产品丰富，从高层到洋房，从住宅到公寓，从平层到复式，有钱的老板可以挑选一下。  04丨石鼓区 石鼓区作为衡阳的北大门，近年来，发展迅速。近年来先后有300家企业进驻，包括但不限于华耀城、中亿汽贸城、崇盛国际中心等城市综合体；湖南华侨城来雁新城，东耀物流园，衡阳文化历史风情街，回雁峰5A景区，雁栖湖公园、草桥文化公园等项目的建设。  目前石鼓楼盘价格基本稳定，除洋房和别墅等高端置业产品外，片区普通住宅价格在5000-6500元/㎡之间，性价比不错。  05丨酃湖新城 酃湖，很多人称之为下一个华新。 近两年来，从全国各大品牌房企抢先进驻来看，酃湖确实担得起这个美誉。 不过，如果你去过酃湖，应该会有所疑虑。本来想象着出高铁站后，是高大上的CBD，但实际看到的都是钢筋砖头，泥巴灰尘。目前该板块内的没有已经建成的大型商业综合体，是该板块内的最大缺陷和遗憾，再加上一个开工停工复工的酃湖公园，emmm，你懂得~ 以上这些是酃湖的缺点，且短期内无法避免，想要置业于此的买家要做好心理准备。 但从长期发展来看，酃湖地势较平，有利于地产开发建设，片区内景观和人文资源丰富，澧县是衡阳发源地，酃湖大学城是衡阳现在发展的中坚力量，而且片区内目前已经引入几个综合性的商业体，如果说能够建起来，那么酃湖未来还是不错。 拿钱包赌明天，就看你赌不赌的过了。 目前版块内在售的项目数量较多，房价从5555元/㎡起价到7188元/㎡不等，价格空间较大，有意向的可以趁着小长假去淘一下。 不要问我为什么有项目没价格，我只能说我尽力了~  06丨雁峰区 提到雁峰区，自然就是白沙洲、黄白路和蒸湘南路。 黄白路因为有衡阳市师范学院、衡阳市八中、衡阳市成章实验中学、衡阳市博雅中学、衡阳市实验小学等知名学府，不少望子成龙成凤的家长，会选择考虑置业于此，学区房的价格，大家都懂。 而白沙洲工业园片，因离中心城区较远，加之片区内有几个大型的工业产房，房价一直都是衡阳城区的洼地，本条稿子的的唯一一个四字头就出自白沙洲。   最后，总个结吧~ 衡阳城区目前的各大版块，就总的来看，各有优劣，买房子这件事，你不仅要考虑自己的袋子能不能够承受，而且还要看自己的实际情况。 就好比小可可前文说的，有个在石鼓区上班的粉丝，房子买在雁峰区，要是以后交房住过去，每天上下班的通勤时间就要花费两个多小时，如果遇到堵车，三个半小时是常态。 经济充裕的购房者，在选择房源时还是可以优先选择大开发商的产品，质量会更有保障一些；预算有限的刚需可以根据自己的生活圈趁早上车；对于投资客来说，一般不建议入手这类楼盘，除非你有十足的把握这里后期能够发展起来。 本期表演到此结束，国际惯例，投个票呗~ |
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