|
最近这几天，衡阳楼市十分热闹。 起因是宇宙房企碧桂园在衡阳再次打骨折，衡中心项目近期推出带装修现房公寓，总价低至18-19万，首期款低至3.8万起。 没有z低，只有更低，看来碧桂园在衡阳是要“一战到底”了？  而这，已经不是碧桂园在衡阳的公寓项目首次降价了。 早在去年国庆期间，碧桂园衡州盛世项目就曾打出带装修百变公寓一口价4988元/㎡，总价低至18万的劲爆价。  据悉，本次衡中心以及在去年国庆时衡州盛世推出的公寓性质，产权均为40商业产权。 放眼全国楼市，相比普通住宅，商业公寓价格腰斩的新闻常常有所耳闻，和普通住宅相比，商业公寓的去化的确要难一点，打价格战也无可厚非。 但碧桂园降价不只是公寓，他们在衡阳在售的多个热门楼盘与2018年相比，价格都出现了大跳水现象，这一点我在上期写的稿件里已做了分析，漏看的朋友可以去复习一下。→卷王← 今天主要是想和大家来扒一下，碧桂园在衡阳降价求生，到底成功了吗？降价幅度这么大，当年各地块的拿地成本几何？  经查衡阳市房地产信息网数据，在2018-2022年2月中，碧桂园在衡各大项目期望通过成交折扣、特价房等优惠措施，来实现以价换量，可以说是相当有“诚意”。但奈何楼市就是买涨不买跌，客户消费预期不高，去化率较低，整体去化表现不佳。 碧桂园十里江湾·誉峯2018-2022.2月均价及销售情况如下↓  碧桂园衡中心2018-2022.2月均价及销售情况如下↓  碧桂园衡州盛世2018-2022.2月均价及销售情况如下↓  碧桂园紫宸府2018-2022.2月均价及销售情况如下↓  碧桂园酃湖世家2018-2022.2月均价及销售情况如下↓  碧桂园华新时代2018-2022.2月均价及销售情况如下↓  自断臂膀打骨折，并没有给衡阳碧桂园几个项目销量带来大幅度拉升。 一方面有市场买涨不买跌的心理因素，另一方面则是大家对于碧桂园这几个项目“高地价低售价”的销售行为，z终交房时交付的品质都持有怀疑态度。 这几块地拿地的价格都不低，随便一块拿出来，在现如今的衡阳土地市场都会是“地王”般的存在。 各项目楼面价分别为：
再加上楼盘建设的配套费、财务成本、税收、建安成本、土地成本、营销成本、人员成本等等必要开支，碧桂园在衡阳各大项目打骨折卖你这个价，就是“赔本清仓大甩卖”。 高地价低售价能否带来高质量，是大家心里都有的一个问号。 但碧桂园在衡阳做的这些项目，品质究竟如何，还得由广大业主来评判。 在此我们也欢迎那些已买了碧桂园在衡阳项目的业主来我们评论区聊聊，后期我们也将抽出时间对这些项目进行实探。   其实，降价这种行为，不失为加快资金回笼的一种方式，也是市场上的一种常见的促成交手段。可以缓解房企面临的债务以及资金压力，毕竟当下楼市，现金流为王。 不过，有一说一，这对衡阳楼市里的其他项目的冲击不小。 尤其是那些像碧桂园一样在早几年高价买地的项目们。如果他们纷纷效仿，个个不计成本的低价倾销，打骨折销售，后果就是衡阳价格战雷声滚滚，从开春打到明冬。 这样的结果，只会造成衡阳房地产市场无法平稳运行，高成本低价格还能指望打造出高质量吗？ 价格之乱，对楼市伤害很大。 毫无底线的倾销，不计成本只求销量，这样的做法非常短视，堪比杀鸡取卵。虽然降价一方确实回笼了现金，但损害的却是衡阳楼市的整体，进而影响衡阳经济良性运行。最终将变相损害广大业主的利益，破坏衡阳的营商环境。 请勿擅自复制、转载； |
|
|
来自： 风清月明9fcojb > 《文件1》
