截图来自银保监会重庆监管局官网 02 文件名为《金融支持新市民安居乐业实施细则》。 第二十五条,满足合理购房信贷需求。 这份文件印发给银行等金融机构后,是不是真的会放松「三无」限贷、进一步降低外地朋友在重庆买房的门槛,其实说不太准。 大多数人理解的「三无」,可能都是在重庆买了房就走,不会在重庆常住也不会在重庆工作或者有企业。 而文件里第二条对重庆新市民的定义,有一个很重要的前提——在重庆城镇常住。第二十五条则是对商业银行提出了“合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准”的要求。 如果要说这两条细则和放松「三无」限贷的关系,个人理解可能是下面这种情况。 不是买了房就走的「三无」,而是有计划在重庆常住且短期内要买房的「三无」,但被没有重庆户籍或者社保不足一年等条件限制住了,导致没法贷款买房。 这其中的关键,又在于银行怎么确定重庆新市民的首套房贷款标准。看接下来银行根据文件要求拟定的具体措施是什么吧。 03 重庆楼市现在的行情,讲实话,确实不太理想。 整个一季度,重庆主城区新房住宅的成交量,不到160万方。之前一个月就能达成的成交量,今年的重庆楼市花了一个季度才完成。房价则是维持平稳。 购房政策宽松、市场行情低谷、房价没有涨势,这种状态对要买房的人来说,真的再合适不过了。 尤其是对住房有刚性需求的朋友,比如必须买房的刚需、必须换房的改善。重庆楼市现在的购房环境,可以说是相当友好了,这5年以来最友好的时候。 如果你正好命中了这三条,在买房这件事上一定是理智放在第一位。 买完房就是动辄四五千乃至六七千的月供。现在的经济形势和就业环境下,手里留一笔能抵御风险的资金,比买房更重要。 04 重庆楼市的行情从去年逐步潜入低水位开始,最初是受信贷等政策的影响。但政策已经进入宽松状态,楼市却还在低水位,就说明现在是信心博弈的阶段。 就像前面说到的“政策宽松、行情低位、房价平稳,对于真正要买房的人是很合适的时候”,想买房的人对这件事真的没认知吗? 现在整个楼市看起来就像处在一方试探性地往上拉、但另一方由于惯性在往下扯的状态。 当双方步调统一或者使更大劲儿往上拉时,信心会回来的。出于长远考虑,它也必须回来。 就像这句话。 “当各种办法和手段积累到一定程度,可能整个市场的状况,又会出现颠覆,在任何资产市场上,绝对的空或多都不可取(来自一个人的地产馆)” |
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