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近日，临平区“十四五”商务和商业网点发展规划发布。 
规划对象涉及商务和商业网点，也就是我们日常最关注的商业配套问题。 
在规划中，星桥、东湖、塘栖等地将新建十大综合体；此前运营及招商存在的问题的华元欢乐城、艺尚魔方等综合体也将迎来改造提升。 此次规划的范围为临平区全域，规划期限为2021年至2025年。 存在问题 1. 人均购物面积不足 截至2020年底，临平区购物中心面积达到106.4万平方米，人均购物中心面积0.9平方米，而杭州市2019年的平均水平接近1.0平方米。 由此可见，临平区现有购物中心面积处于相对不足状态，商业品质仍有很大提升空间。 纳入统计的商业网点数量达到49家，其中商业综合体13家，商业街区2条，农贸市场23家，2500平方米以上大型超市11家。 2. 商业网点发展不够均衡 以临平新城为代表的区块大型综合体较为集中，临平银泰、华元欢乐城、万宝城等综合体聚集，板块内商业配套相对饱和，且各综合体自身特色不够突出。 而且导致相互竞争、消费分流现象明显，不利于整体商业的健康发展。 其他区块综合体及其他商业设施相对不足，商业氛围不浓，部分大型网点经营情况不尽如人意。 
商业网点空间布局 到2025年，临平区预计常住人口将超过136万人，购物中心面积达140万平方米，人均购物中心面积1.0平方米左右。 将形成以大型商业综合体、特色商业街区、专业市场等为主，社区邻里中心、农贸市场、百货超市为辅的商业网点体系。 
在全区范围内建设形成“1+3+3+N”的商业布局： “1”即以临平新城为重点区块，建设一个综合服务商业中心； 第一个“3”即以运河、塘栖、超山为载体，结合各自特色，建设三个特色旅游商业中心； 第二个“3”即以东湖、乔司、崇贤为载体，建设三个产业服务商业中心； “N”即按照居住区规划，依托社区邻里中心和未来社区规划，建设多个社区商业中心和村镇商业网点。 立足实际，在保证消费需求得到满足的前提下，以“总量控制，改造提升”为原则，做到不同区块各有侧重，大中小型、集中与分散、综合型与专业型合理配置。 星桥、东湖、塘栖等地将新建十大综合体，改造提升两大综合体： 新建项目 （1）超山百联·奥特莱斯： 位于临平区昌达路与香案路西南处，由香案路、昌达路和剑塘港围合而成，规划占地面积150亩，规划建筑面积9.5万平方米，总投资20亿元，计划引进品牌数量300个。 规划七大主题区域，包括乐享、乐秀、乐型、乐潮、乐动、乐趣及乐活，打造以传统历史文化元素为底蕴的现代高端奥特莱斯主题商业，成为家庭消费首选地、杭州和周边城市旅客休闲度假的目的地。 
（2）圣堂漾综合体： 位于临平区塘栖镇老城中心区块，原为农贸市场，总建筑面积2.1万平方米。综合体包括外街、内街、河街、天街四个部分，未来将辐射到塘栖整个建成区。 结合综合体的业态定位、地形特点、安置诉求等，重点安置大大小小共计56户拆迁商户。 
（3）绿地塘栖项目： 位于塘栖镇张家墩区块，项目体量5万平方米，以“江南特色文化跨界体验目的地、杭城“微度假”网红圣地、塘栖生活消费品质标杆”为目标，规划建设3万余平方米的集中式商场、1万余平方米的四星级酒店、0.6万平方米的商业街，引进进口产品直营超市、体验式影院、当地特色文化体验业态。 
（4）星麗七彩小镇： 位于星桥南路临丁路交叉口，占地面积2.1万平方米，建筑面积6.3万平方米，其中商业面积4.1万平方米，总投资3.5亿元。 地铁3号线星桥站地铁上盖，无缝衔接商业入口，导流杭州主城、临平副城双向海量人气，规划建设以未来社区“人本化、生态化、数字化”理念为指引的TOD综合体，辐射3公里范围内约35万居民，弥补区域内商业稀缺短板。 
（5）苏宁易购广场： 位于星桥南路临丁路交叉口、七彩小镇对面，占地面积11.2万平方米，建筑面积41.9万平方米，总投资46.7亿元。 规划建设90米高办公楼及6层的商业综合体，紧邻在建地铁3号线星桥站，引进精品零售、餐饮休闲、生活配套等业态。
（6）三角村商业办公留用地： 东至东湖高架路防护绿地，南至科城街路，西至乔司南地铁站，北至三胜街，占地面积3.6万平方米。 分南北两个地块，主要建设内容包括商业、办公、酒店及附属功能用房、地下停车库等相关配套设施。
（7）复星广场： 位于五洲路和荷禹路交叉口，地铁9号线五洲路站周边，规划总建筑面积12.2万平方米，其中酒店1.3万平方米，街区商业4.7万平方米，超市5000平方米。 规划形成区域公共主中心、邻里中心二级服务体系，提供多层次、多类型、多业态的商业服务，公园、交通设施、商业设施、商务设施、停车等各类功能有机复合。
（8）华元冰雪综合体： 位于09省道与兴元路交汇东北处，总用地面积9.0万平方米，建筑面积33.7万平方米，总投资32.9亿元。 打造杭州首家以冰雪为主题的冰雪商业综合体，建筑主体为1.5万平方米冰雪世界室内滑雪场，东侧一层为0.5万平方米超市、其余为2.5万平方米商铺。
（9）新鸥鹏商谷商业中心： 位于荷禹路与临平大道交汇西北处，总用地面积为9.2万平方米，商业建筑面积12.6万平方米，总投资39.1亿元。 结合9号线玉架山路地铁上盖交通资源优势，打造体量近64万平方米的集众多功能于一体的一站式城市地标建筑的综合体，为区域商业提供重要动力。
结合临平高铁北站以及临平汽车北站设置，延续构建中央公共服务带的整体思路，围绕两大公建核心布置各类商业服务业设施用地。在满足交通换乘、停车等职能前提下，综合发展金融商务、酒店、餐饮娱乐等功能，同时注重城市地标形象的设计，注重城市广场和公共绿地的建设，既加强站点内各功能的联系，又显著提高站点周边土地的使用效率。位于迎宾路与汀城街交叉口西北角，1号线南苑站地铁上盖，项目总占地面积约6.8万平方米，其中，商业面积约18万平方米，200余家品牌进驻。建议与专业的商业运营公司合作，引进儿童游乐类、儿童服务类亲子品牌，引导儿童亲子业态向纵深化、细分化、品质化、复合化发展，深挖“家长陪同经济”。位于临平区乔莫东路285号，杭州地铁1号线翁梅站地铁上盖，项目总建筑面积约14万平方米，其中，商业面积约7万平方米。重新开展原绿地魔方招商工作，与西侧怀泽广场错位发展、差异化竞争，重建集地铁物流、精品购物、休闲娱乐、时尚居家、生活服务、SOHO办公于一体的城市经济综合中心。
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