康桥悦生活（HK.2205）2021年报 | 物业大数据

01 在管建筑面积约为2350万平方米

康桥悦生活截止到21年20年底，物业服务已进驻城市31座，项目数量为182个；合约面积约为5310百万平方米，较年2020增长36.1%，其中来自第三方开发商的约为4110万平方米，占比77.3%；在管建筑面积约为2350万平方米，较年2020增长49.6%，其中来自第三方开发商的约为1730万平方米，占比73.4%；在管建筑面积中非住宅类物业为约200万平方米，较年2020增长约106.9%，非住宅类物业中来自第三方物业开发商的占比约为97.0%。21年20累计新增合约面积约为1410万平方米，其中来自独立第三方面积约为1300万平方米，占比约92.0%。

21年20康桥悦生活完成了2起物业收并购：

1. 于21年20 9月，康桥悦生活收购西安立丰物业80%股权。投资总代价为人民币1.64亿元。

2. 于21年2010月，康桥悦生活收购河南鼎峰物业51%股权，总代价约为人民币2460万元。

02 全年实现收入约为人民币7.84亿元

21年20康桥悦生活全年实现收入约为人民币7.84亿元，较年2020（5.76亿元）增加36.1%。收入主要来自三大业务：①物业管理服务；②非业主增值服务；③社区增值服务。其中：

1. 物业管理服务收入约人民币3.51亿元，占总收入44.8%，较年2020增加37.6%；主要原因为康桥悦生活业务扩张，在管总建筑面积快速增加所致。

2. 非业主增值服务收入约人民币3.12亿元，占总收入39.8%，较年2020增加32.5%；非业主增值服务收入的增加主要来自于销售代理服务收入的增加。

3. 社区增值服务收入约人民币1.21亿元，占总收入15.4%，较年2020增加41.8%。主要原因为在管面积和服务使用者增加及生活服务业务类型愈加多样化所致。

于本年度康桥悦生活毛利为2.04亿元，毛利率约为26.0%，较年202030.7%下降了4.7个百分点，主要由于物业管理服务及社区增值服务毛利率降低导致。其中：

1. 物业管理服务毛利率为15.9%，较年202017.4%有所下降，主要为了服务好即将交付的项目，本公司主动加大团队建设，提前招聘并完成人才培养；同时，为了加大公建项目管理规模，积累经验，本公司主动让利参与竞标。

2. 业主增值服务毛利率为35.2%，较年202035.8%有所下降，主要由于与一手物业相关销售代理服务规模增长较快，而康桥悦生活为拓展业务提供的价格相对较低以与其他公司竞争，导致非业主增值服务整体毛利率降低。

3. 社区增值服务毛利率为31.6%，较年202056.2%有所下降，主要由于本年度康桥悦生活大力开展的社区运营服务带来收入大幅增加，如社区商品销售，而该等业务整体毛利率较低，另一方面受客观环境影响，二手房成交等中介经纪业务业绩有所下降。

本年度利润约为人民币8860万元，较年2020（9180万元）下降3.5%，期内权益股东应占本年度利润约为人民币8390万元，较年2020（8840万元）减少5.1%。董事会建议派发之本年度末期股息为每股人民币0.03元。

03 展望与战略

康桥悦生活致力于成为卓越的美好生活与智慧城市服务综合运营商。康桥悦生活始终坚守为客户提供「满意+惊喜」的服务初心，戮力前行。2022年，是康桥悦生活发展至关重要、承上啓下之年。围绕新三年战略目标，秉持长期主义的核心价值观，既需固本守正，又要出奇制胜。借助数字化科技手段，运营变利，提升各产业经营能力。面对严峻且不确定的房地产行业形势，康桥悦生活管理人员更要有「刮骨疗伤」的魄力，敢拼敢干，协力奋进。紧跟政策引导，结合企业自身特质适度创新、孵化，去适应新的赛道，既不盲目跟风，也不错失良机。通过不断学习与研究；挖掘产业盈利模型创新，从单一盈利模型到跨界复合型。坚信康桥悦生活战略目标，主攻优势：市场化拓展扩规模，轻资产智力输出添收益，资产运营产业创价值，非成熟业务逐步孵化培育，实现有质量的高速发展。提升市场认可度，从容应对资本市场的激励竞争，回报股东、客户及员工。

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