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楼市新政（一）：契税营业税22日起“双降” 迎来买房好时机 作为与房产交易息息相关的财产税，房屋买卖中涉及的契税和营业税一直以来都受到老百姓的关注。上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。未来，市民申报缴纳契税，符合税收优惠政策条件的，均可享受优惠税率。 从2014年开始，全国各地的房地产行业一直不景气，库存量逐年递增，至今全国商品房库存已达到11亿平方米，住宅的库存量达到4亿平方米。据不完全统计，我们衡阳商品住宅的库存量已经达到600万平方米。 衡阳市房地产协会秘书长杨珠林说：“国务院的经济工作会，把去（全国商品房）库存作为2016年的五大任务之一，说明这一块非常重要。” 杨珠林告诉记者，最近几年国家也有很多措施出台，比如住房公积金贷款、金融贷款，首套房首付贷款的比例等都进行了下调，此外鼓励农民进城买房，购买商品房作为保障性住房等这一系列措施也同步实施，但如何让老百姓得到真正的实惠，契税、营业税双降政策应运而生。 杨珠林说：“前面这一系列的政策，降低首付等等、降低住房贷款毕竟还要交钱，所以要让老百姓得到更加实在的实惠。” 在往年，衡阳购买首套房大于90平方都是按照百分之四来征税；购买二套房大于90平方也是按照百分之四征税。根据新政策规定，购买首套房现在文件规定小于等于90平方，按照百分之一征税；大于90平方，按百分之一点五征税；购买二套房小于等于90平方现在也是按照百分之一征税，大于90平方是按照百分之二进行征税。 杨珠林说：“假如买套150平方的住宅，衡阳市的均价4000左右，150平方是60万，现在只按照1.5来征税，计税是9000元，原来是按照百分之四来征税，那就是24000元，这就少交了10000多，这就是老百姓扎扎实实得到实惠了。” 对于营业税的征收，往年衡阳个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人购买2年以上的住宅对外销售则是差额征收。如今新政策出台后，个人购买2年以上的住宅对外销售是免征营业税的。 衡阳市房地产协会秘书长杨珠林说：“原来我们衡阳600万平方米的库存，有相当一部分中大户型，面积比较大的。这个政策出台以后我分析，这一块慢慢会好的多，买大户型的人会更多。” 那么政策如此利好，是否会促进衡阳近期的房价大幅快速增长呢？杨珠林表示目前大家没必要担心。 杨珠林说：“ 因为库存这么大，融资的压力很大，他（房地产开发商）也需要资金要尽快回笼，他也会利用这一政策，保证原来的房价水平，赶紧把房子尽快出手，不可能让房价快速增长。” 但杨珠林提醒，市民也需要客观的分析，衡阳市的房价相比周边城市是偏低的，房价涨价在未来始终是一个必然的趋势。为什么呢？ 投资成本也再涨、人工的工资、建材的材料都在涨，房价所以不可能不涨，当然这有一个过程。杨珠林建议市民要利用现有的利好政策，在衡阳市房价的理性期间，该出手时就出手。 楼市新政（二）：“双税”降调刺激市场 房产交易更为活跃 按照新的税收优惠政策，今后房产交易环节将能省下不少的税费。那么，对此市场反应如何？记者走访我市楼盘了解到，受新政的利好消息影响，目前，商品房交易比往年同期更为活跃。 日前，碧桂园楼盘项目入驻衡东，虽然天气寒冷，天空飘着小雨，在产品发布会暨商家联盟启动仪式现场，仍有众多市民前来咨询准备购房，偌大的一个场馆座无虚席，何女士就是其中一位。 购房者何辉燕说：“我想换一套比较好的住宅，想换一个好一点的环境。”何女士告诉记者，她本人在已有一套现房，但随着楼市政策利好不断，下调购房的首付比例，再加上去年央行多次降息，听说这次契税又进行了降调，激发了她再次购房的想法。 购房者何辉燕说：“因为在我们购房者，消费者心里来说的话，首先就是第一个关心这个房价；第二个就是贷款，就是我有没有利率折扣之内的，然后就是契税下调，这几个方面都会影响到购房的因素，所以我觉得这个时候是最好的时机。” 而对于日前出台的税收优惠政策，碧桂园房地产公司销售经理表示，新政发布后，已经有众多市民前来咨询了解，还有不少客户处于观望状态，待市场更明朗后，相信购房者需求将会逐步释放。 衡阳碧桂园房地产公司销售经理陈芳说：“我们现在目前销售人员接到的客户中，大多数的话是以刚需型客户比较多，自从这个政策开放之后，我们这边很多的客户都是改善型了，因为家里面都有套房，而且契税又低，所以说（购房者）也是多了一倍多两倍的样子，所以客户量是比较大的。” 如果说降低契税是有利于买方降低成本，那么营业税的优惠，则有利于卖方降低成本，对于想出售房屋的卖家来说，也是个利好消息。 卖房者范佳良说：“感觉在这个时机抛售的话，对自己的个人利益，对个人的利好收入方面都好的一方面，因为这个东西必须要抓住这个时机。” 减少交易环节，提升交易活跃度，契税和营业税“双降”，对房地产去库存化有正面作用，对于老百姓来说，降税更是实实在在。但记者在此提醒市民，新政策虽已出台，但具体实施的日期还没有最终确定。我市目前仍按照之前的契税和营业税政策办理相关手续，具体政策实施市民还需暂时等待。 |
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