江东再添新盘，老城区的房子还值得买吗？

江东老城区来新盘了，近日，规划局公示了水岸天樾项目的规划设计方案。

该项目位于珠晖区粤新路北侧，金星湘江苑西侧，唯一的交通路线就是门口狭窄的粤新路。周围老小区环绕，离湘江也是有一定距离。

项目占地面积7184.5㎡，建筑面积33779.56㎡，容积率4.0，绿地率35%。

由于地块较小，楼体也只有2栋，其中A栋30F，B栋32F。住户240户，配机动车总位数216个（其中地上38个，地下178个），小区带底商及养老服务设施用房。

据悉，湖南海川辉煌房地产开发有限公司2018年就拿下了该地块，3年后才将此项目正式开发。当时拿地价为188万元/亩，折合楼面价仅为约700元/㎡。

总得来说，项目无论是地段还是自身配套都不占优势，特别是在现如今热区热盘都需要以价换量的行情下，该项目如果价格不能“一鸣惊人”，很可能会淹没在洪流中。

近年来，老城区新盘不少，也有不少粉丝在后台咨询有没有合适的楼盘推荐。因为收入不高，4000都是一大关，不想压力太大，但生活又要随心所欲，想要在老城区买一套配套全面，价格低还不会贬值的楼盘。

其实对于老城区来说，除了重点XQ房有强增值，流通属性大以外（参考市八中周边楼盘），大部分都处于冷门有价无市的状态。因为老城区的建设与配套基本定型，不会有太多的发展空间，其主要的还是因为地块有限，根本没有地方去发展新事物。所以选择了老城区，也要接受其发展限制。

如果一定要买老城区，那么一定要看其地段，交通方不方便，是否带有学区，日常生活便不便捷，后期如果想转手或是发租会不会太困难。相反，那些除了价格“出奇”便宜，但什么优势都不占的房子还是离它越远越好。