|
更多详情请戳： 青龙场 vs 龙潭寺，主城区的两块洼地，你pick谁？ 锦江生态带PK天府前湾⎢天府新区左膀右臂，谁更“熟”？ 新川vs永安湖？可能是史上最别扭的一次PK了！ 除了阳光和下雪，再说一个让成都人集体高潮的词 —— 湖。 有湖就有水，有水成都人就会纷至沓来。当城南的第二个产城湖 “ 怡心湖 ” 和城东的第一个赛事湖 “ 东安湖 ” 狭路相逢，到底是双流更凶，还是龙泉更猛？ 关于这两个湖的具体介绍，UP君就不赘述了。 何为怡心湖，请戳：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？ 何为东安湖，请戳：揭秘 | 你所不知道的「东安湖片区」  A 湖面呈现度 既然都是湖，那就从蓄水说起。 曾经，怡心湖被吐槽得最凶的就是，紧都不灌水。没有水的湖，就算你吹上天，都是没有灵魂的。直到2020年10月末，怡心湖终于迎来了灌水。请戳：怡心湖蓄水，是狼来了还是梦圆了？  不灌不要紧，这一灌，双流马上放大招。12月1日，天府怡心湖面前全球发布机会清单，有水的怡心湖，吸引了包括仁恒置地、合景富泰、伊藤洋华堂等企业与双流签约，总投资额超780亿元。  △ 天府怡心湖首发仪式 天府怡心湖，双流未来的 “ 宇宙中心 ” ，稳了。  △ 怡心湖板块的主湖区在B区 现在距蓄水又过了2个多月了，怡心湖的湖区有啥子变化吗？据了解，天府怡心湖水域面积约1000亩，但就现场来看，湖区的蓄水量明显不够，未来肯定还会再加。  △ 怡心湖的湖区现状，呈一个葫芦形状 而东安湖的湖区，与怡心湖就不同，首先灌水就没有上演“狼来了”的剧情，早在2020年6月，东安湖就开始蓄水，据了解，东安湖的水域面积达到了1634亩。  △ 东安湖板块范围  △ 点位1和点位2均有湖区呈现（点位3下文备用）  △ 东安湖点位1湖区  △ 东安湖点位2湖区 B 公园呈现度 说完湖区呈现，再来看看公园。 在怡心湖板块，目前建设主要集中在B区。但UP君现场看到，除了湖灌水了，路面上几乎还是黄土，也就沿湖区栽种了一些树苗，一句话：怡心湖的公园呈现度，不大。  △ 沿湖栽种的树苗 再来看看东安湖。从上图的点位1看，相对于怡心湖，别个湖边除了栽树（树的种类也更加更丰富），还呈现了一些建筑；在点位3，还呈现出巨大的草坪、弯曲的路网、供休息的建筑物，这又甩开怡心湖一大截。  △ 点位1现状 △ 点位3现状 C 整体建设进度 最后，来看看怡心湖和东安湖的整体建设进度。 首先怡心湖板块，B区就是一个大工地，而A区只是在修路网，C区仅在靠近B区的位置，在建房子，其他地方没动啥动静，至于说D区，就更是轻悄悄的。 △ A区现状 在B区，需要多说几句。牧华路与剑南大道交汇处，西南首家日航酒店正在修建，在华府大道四段，天湖湾的房子已经快完工了，而在怡心湖的周边，分布着天府梦想城城市展厅（修好），蔚蓝卡地亚·现代城东区企业公园一期、二期、四期（听工地上的人说，四期是售楼部，但一查资料才晓得，未来是作为文化艺术中心使用）。 △ B区现状 （日航酒店项目在建） △ 天湖湾&天府梦想城城市厅 △ 蔚蓝卡地亚·现代城东区企业公馆&天府梦想城城市展厅 △ 蔚蓝卡地亚文化艺术中心 而C区，虽说其区域面积最大，但呈现度主要集中在怡心湖地铁站附近。有奥园项目、交投项目、中电熊猫G8.6代线配套住房项目。关于奥园项目，请戳：怡心湖再放大招！这一次，很“纯粹” △ 怡心湖站，3个住宅项目聚集 而在奥园的售楼部南侧，则是怡心湖建设工程一标段项目，该项目占地1436亩，实施范围为怡心湖B、C湖区。主要建设范围为：水利工程和景观工程，现在围挡内的情况，如下图所示。 △ 围挡内，全是裸土 至于说C区的其他现状，龙马路地铁站西望环境如下，只能看见在修路。 △ C区现状 C区动作够慢，那么D区呢？目前能看到的内容也只有修路。 △ 正公路南望D区现状 说完怡心湖的整体呈现度，再来看看东安湖板块。 一马当先的当然是 “ 一场三馆 ” 的呈现情况，这可是今年大运会就要投入使用的，马虎不得。目前 “ 一场三馆 ” 已全部呈现，外立面的质感，在阳光下简直不摆了。而在 “ 一场 ” 的东侧，东安阁已经立起来了。 △ “一场三馆”&东安阁 △ 东安阁效果图 在 “ 一场三馆 ” 的南侧，是华润·未来之城，目测已经快要封底了。 △ 华润项目 除了华润，还有华侨城项目，就在成都经开区实验中学北侧（事实上，学校背后的地块，几乎都被华侨城拿了），目前来看，在建的是华侨城锦悦中心项目，而在项目西侧，则是大运会的配套项目（在建）。 △ 华侨城项目 其实，华侨城拿地区域属于东安新城的CAZ片区（中央活力区、指除金融、商业服务，还具有旅游休闲、文化娱乐等多元化服务功能），与大运会主场馆隔湖打造集东安阁、龙泉驿酒店、高端写字楼、商业综合体等于一体的东安新城中央商务区，对了，还要建一座高度不低于100米的地标建筑，挺期待的。 △ 东安新城效果图 在华侨城项目的西南侧，是东安湖图书馆（媒体中心）项目，现场来看该建筑一共两层，也进入到了收尾阶段。 △ 东安湖图书馆 除此之外，UP君在吾悦广场的背后，还发现三个大项目 —— 大华股份西南智慧基地项目、威马汽车全球研发中心、青云创新经济产业园项目。而在北大资源·紫境东来的东侧，还发现了塑米城西部总部基地。 不过就现场看，四个项目都仅仅是打围，并没有动工。 △ 吾悦广场背后的三大项目 △ 塑米城西部总部基地 未来这片区域+华侨城板块，就是东安湖的CAZ。用官方的话来说，即「城市门户场景」。 以上，则是东安湖板块的整体呈现度。相较于怡心湖板块，很显然尽享“大运会”之风的东安湖，整体建设进度是把怡心湖按在地上摩擦，不，UP君觉得怡心湖被按在地上摩擦的资格都没有。 湖的呈现度，东安湖胜；公园呈现度，东安湖胜；整体建设进度，东安湖胜。 光这一局，怡心湖yao裤都输掉了。 不管啥子产城湖，啥子 “ 宇宙中心 ” ，啥子要不完的，交通不便，都是空了吹。 交通，我们就从外围到内部，全方位来看看一南一东两个 “ 顶流 ” 湖区之间的交通较量，怡心湖能否挽回点颜面。 先看看怡心湖板块外围的交通， “ 宇宙中心 ” 可不是随便喊的。三纵四横的路网，还是有点东西。三纵：一条比一条有来头，物联大道、华府大道四段、剑南大道。除了天府大道，南边最火的就是剑南大道和华府大道了吧；四横：牧华路、双兴大道、物联二路、正公路。 △ 牧华路&剑南大道 △ 双兴大道&华府大道四段 △ 正公路 看完外围道路，再看看怡心湖内部道路建设情况，我们还是分区域来说。 A区，虽然没啥子动静，但那条贯穿怡心湖全域的主干道 —— 银杏大道（见下图）和两条支路，都已经修好了。这还没完哈，在农田之上，已经在修地铁（轨道交通19号线二期·牧华路站），A区未来一片光明啊。 △ 银杏大道未来是怡心湖的主干道 △ 遥望农田对面，19号线二期牧华路站在建 事实上，怡心湖板块的地铁网，未来还是很牛的。除了已开通的5号线、6号线和在建的19号线二期，未来的22号线也算是其配套。怡心湖，一个被地铁包围的湖。 △ 怡心湖片区的地铁网 再来看看B区，银杏大道的那个弯弯，沿着怡心湖由东向南，A区与B区交界处的天保大道早就修好了，其西接双兴大道，东连剑南大道，未来极其重要。加之3条连接次干道，一条支路都已经呈现，B区还是能吹哈。 △ B区的路网建设情况 △ 双兴大道眺望天保大道 相对于A、B区，C区的路网就稍逊一筹，那条贯穿全域的银杏大道都还没有修好。着重写一下位于交大研究院旁边的这条断头路，目前已经打围了，看样子是要准备修了，事实上，这条连通剑南大道和华府大道四段的规划道路，中间也正在修那条银杏大道。 △ C区的银杏大道建设情况 △ 西南交大研究员的断头路，打围了哈 △ 规划道路与银杏大道（在建）形成十字路口 至于说D区，UP君在正公路南望，除了能看见在建的银杏大道外，在其西侧还有一条道路正在修。 △ 正公路南望现状 除了道路，外加地铁5号线和19号线二期（在建），怡心湖还是可以。毕竟，5号线曾经有一个叫高峰站，后来都改名怡心湖站了，说明啥子？双流是下定决心把怡心湖打造成门面了。 以上，则是怡心湖板块道路建设情况，怎么评价呢？外围路网无敌，内部路网要分区看，像B区就还不错，但其他区嘛，先不评价，我们再来看看东安湖是啥子情况？ 先说东安湖板块的外围交通，一纵两横的主干道，很显然干不过怡心湖。一纵：车城大道（即东安大道）；两横：成渝高速（东轴）、桃都大道。关于东安湖板块的外围道路情况，请戳：东轴实地探访：绕城外建设热火朝天，东安湖魔幻惨了！ △ 车城大道下穿东轴 当你从东安湖西望时会发现，新建道路跟前面的不一样，主要在道路北侧扩宽。还好这条路车不是很多，而车城大道就不同了，修路+车多=堵，因此东安湖板块外围的三条主干道，只有桃都大道稍微好点，可是到了经开区实验小学附近，这里虽然修好了，但还没通车。 △ 东安湖西望道路现状 △ 经开区实验小学附近的桃都大道 所以，东安湖板块的外围道路，在怡心湖面前腔都不敢开。 说完东安湖的外围，再说说其内部道路。说实话，没啥子说头的，UP君真的没发现啥子具体的路网，都还是一个大工地，拉泥巴的大货车一会儿一辆，一会儿又一辆，路修好也会被压烂的。 比如说体育公园路，这条路会与东轴南侧平行的体育场路实现对接。而体育公园路在体育场附近又将下穿，向北侧拐去，并下穿东轴，这条路设计很棒，目前隧道已经呈现。 再来看看位于经开区实验中学西侧的双龙路，在其东侧修了一条岔路，直通华侨城项目，其他地方，都是打围的打围，建设的建设，汽车路过的，都是泥巴路。 △ 这条岔路，接双龙路 来一张180度全景图，东安湖板块内部的路网建设，大家应该能够看得大概。没想到吧，东安湖不仅外围道路建设很捉急，内部路网也没啥子呈现，但话又说回来，现在把路修好，等着拉泥巴的大车压烂重修吗？ △ 东安湖板块，目前就是一个大工地 道路说完，地铁呢？除了已经开通的2号线沿着桃都大道走，按照成都地铁最新规划，未来东安湖板块还会有11号线和20号线，注意，都是从内部贯穿，而不是假巴意思从边缘路过。对了，还有22号线哦。 △ 东安湖板块的地铁规划 不管啥子理由，反正在交通这一局，目前的东安湖完败。 拼商业，怡心湖是不得虚的。 外围的商业有：万科生活广场（怡心湖站）、红星美凯龙天府一号店、中海环宇坊。说实话，光靠外围的三个就差不多了，但你显然低估了双流打造怡心湖的决心和信心。 △ 中海环宇坊 12月1日，在天府怡心湖的首发仪式上，双流居然把伊藤洋华堂搞到手了。伊藤在成都人心目中，那就是商业的风向标，相信有了伊藤洋华堂的怡心湖，那未来的商业绝对撑起来了。 △ 网友对伊藤签约怡心湖，充满期待 当然，怡心湖内部的商业有哪些呢？目前能看到的就是日航酒店。此外，就是位于怡心湖站附近的蔚蓝卡地亚·现代城项目，未来会修湖滨商业街区、风情商业街、购物中心、精品商业。不过，就目前来看，呈现还需要一段时间。 △ 怡心湖B区效果图 怡心湖还是凶撒，那么东安湖呢？ 说实话，目前东安湖板块外围最拿得出手的两个商业体，就吾悦广场和万达广场。与怡心湖比，算是半斤八两，但有网友要说了，别个怡心湖有伊藤，东安湖有啥子？ —— 成都第二座万象城。 去年4月8日，华润以270万元/亩的底价摘得东安湖约48亩商业用地。底价拿地，此事必有蹊跷。随后，华润官宣万象商业综合体落子东安湖。这也许是成都第二座万象城，城东人民心中神一般存在的商业综合体。 △ 华润的官宣海报 南有伊藤，东有万象城，打个平手？非也！东安湖还勾兑了华侨城，建设有严格的要求，其中就涉及到建设最大商业体量约23.2万方，而且华侨城还要自持50%商业建面。 商业这一局，感觉怡心湖占不到啥子欺头啊。 说起教育，这两个板块心头都要 “ 咯噔一下 ” 。 先说怡心湖，有协和幼儿园、保利叶语幼儿园、协和实验小学、协和实验初中、怡心第一幼儿园、双流区怡心第一实验小学、怡心第二实验小学、双流公兴小学，外加一个成都华夏旅游商务学校。 △ 双流区怡心第一幼儿园 △ 双流中学协和实验初中 这里要吹一下，今年才招生的怡心第一实验学校、怡心第二实验学校算是填补了怡心湖板块小学资源匮乏的尴尬局面，前者是棠湖中学领办，后者是区教育院附属学校，双流还是用心了的。 △ 2020年8月30日，怡心第二实验学校开学 来源：空港融媒 完了，就这么多，至少在地图上找不到了。可能有网友说东边不是有天府四中吗？骚瑞哦，那是别个天府新区的，与双流无关。难怪不得网友对怡心湖板块的资源，抱怨得如此痛彻心扉。 △ 网友吐槽怡心湖的教育，注意“硬伤”两字 试问怡心湖板块，未来会不会修学校呢？必须撒！怡心湖未来可是双流的门面，它不会让其教育成为“硬伤”。双流区在2021年将有4所学校建成 —— 协和长顺九年制学校、协和骑龙幼儿园、协和柏顺路幼儿园、协和华兴路幼儿园。 此外，在怡心湖片区内部，有万科配建的幼儿园和奥园配建幼儿园。PS：这是跟幼儿园干上了吗？怡心湖板块缺的是小学啊！！！ △ 来源：空港融媒 说完怡心湖，再来看看东安湖板块的教育资源。 东安湖板块附近的教育资源，首先在数量上，就已经碾压怡心湖了。四川师范大学龙城实验幼儿园、龙泉第五小学、平安场小学、龙泉驿第六小学、龙泉大面小学、龙泉二中、龙泉向阳桥中学、成都经济开发区实验小学（中学）、川师附属青山台小学+中学、师大一中、四川国际标榜职业学院、四川财经职业学院、四川护理职业学院、成都针灸学院、成都信息工程大学、四川师范大学。 △ 四川师范大学龙城实验幼儿园 △ 成都经开区实验小学校 △ 川师附属青山台中学 △ 四川师范大学 此外，由于龙泉背靠汽车产业，一汽大众、吉利汽车等企业都聚集在东安湖的南侧，所以这里还有四川万通汽修学院、新东方技工学院、成都汽车技术学院等技校扎堆。总之一句话，首先在数量上，东安湖板块的教育资源是完胜。 当然，以上都是现有的，未来还修吗？会！首先华润未来之城项目就会配建未来之城九义校（小+初）和未来之城幼儿园项目，选址就在 “ 一场三馆 ” 的南侧，幼儿园已经封顶，九义校还在建设中。 △ 来源：领导留言板 △ 九义校&幼儿园点位 此外，相对于遥远的配建学校，今年9月，备受关注的百工堰学校将正式投入使用，该学校东临百工堰路、西靠建材路、南近公园路，建设规模36个班1620个学位，目前正在进行二次结构施工中。 △ 百工堰学校效果图 以上，就是东安湖板块的教育资源，怡心湖担怕又沉默了。 来嘛，看看怡心湖的医疗资源，能否翻盘。 UP君把地图翻了个底朝天，目前就只找到了华府医院、双流区公兴社区卫生服务中心，当然，还有成都第七人民医院。这也是双流最大的三甲医院。 △ 成都市第七人民医院 目前，该医院的三期项目已经动工，将打造平战结合医院（指在非公共卫生事件时，以练养战，奠定基础，主要救治普通患者；在发生突发公共卫生事件时，医院迅速转化为收治医院，完成改建，扩充救治能力），说那么多，用两个字来总结：三甲。请戳：大批城建项目来袭，还是主城区的青羊、武侯、金牛猛！！！ 以上，则是能够在网上找到的怡心湖板块的医疗资源，如有不全，欢迎补充。 东安湖这盘会让着点怡心湖吗？年轻人，是不会讲武德的。 龙泉妇幼保健院、龙泉第一人民医院、四川省第三人民医院，这三个是已经存在的。当然，还有位于车城大道与青山台路交汇处的龙泉驿区中医医院迁建工程在建。 △ 龙泉驿区第一人民医院 △ 龙泉驿区中医医院迁建项目（在建） 看完东安湖板块的资源资源，怡心湖想翻盘还是很难。 一个板块火不火，就看吸引了多少地产商。 在怡心湖板块附近，盘踞着以中海、中铁建、绿城、金地、蔚蓝卡地亚、德商、优品道、九龙仓等地产大鳄，加之12月1日又吸引了仁恒置地、合景富泰、中信城开等地产商，真·双流未来的 “ 宇宙中心 ” 。 难怪不得，上次UP君还被一个朋友问，能否把三圣乡的房子出了，入手怡心湖。注意，那时候怡心湖还没有蓄水的哦！ △ 干翻三圣乡的水凼凼 怡心湖的火爆，从它蓄水前到蓄水后，一直就没有断过。成都城南第二个产城湖的名头果然只有懂它价值的人才能品味。现在的怡心湖板块房价，不上2万你都感觉别个在烧你。 再来看看东安湖的地产商分量：新希望、中铁建、绿地、首创、北大资源、电建、华润、华侨城，虽然名头也不小，但像华润、华侨城、电建等项目都是后来者，一方面看得出来，东安湖之前确实没怡心湖火；而另一方面又证明，这是一块未来可期的热土，懂的人自然懂。 △ 界牌地铁站的电建项目 正因未来可期，UP君遇上的滴滴师傅都感叹： “ 看嘛，大运会来了，这个华润的房子都要2万了，以前简直不敢想象。 ” 所以，在地产商吸引力这一块上，目前看怡心湖是占优的，但东安湖未来不可限量，因为你要知道，大运会的能量，是无穷的。 △ 东安湖片区效果图 - END - |
|
|
