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疑资金链断裂、交房延期三年、带缺陷竣备交付…… 去年底，多方介入努力下，泰禾杭州院子好不容易从烂尾楼“鬼门关”外被拉回，小凤凰还为成功收房的业主高兴了一把（延期三年终交付！好消息背后，这批“带缺陷竣备”房源超11万/㎡忙挂牌）。
现在，小区又闹出新的幺蛾子：2月9日，杭州市余杭区综合行政执法局在小区大门外贴了张《行政处罚决定书》，公告指出：小区1-30幢外侧搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井等，未办理建设工程规划许可证，属违章建筑，限当事人于15日内自行拆除违建，且不可采取改正措施，不同意补办手续。 “我们本来收的就是烂尾房，现在连合院基本的围墙、门楼、下沉式庭院都要拆掉。”一位杭州院子业主告诉小凤凰：“没想到泰禾还留下这么多坑没填。” 1 时至今日，约定15日自行整改期限已过，又被推上风口浪尖的杭州院子现状如何？ 在杭州院子小区外，小凤凰未发现有大规模施工人员进出迹象，靠聚橙路、文茂街的沿街房源甚至保持去年11月时的样子，整体变化不大。
观璟庭 “这段时间还是比较安静的。”杭州院子西侧，家住观璟庭的方阿姨告诉小凤凰：“真要拆除的话，闹出的动静难免会吵到我们周边小区，不会不知道的。” 而作为利益当事人的小区业主们，也于近日紧急联系开发商工程人员、小区物业，一致表示：“目前暂未接到有关部门拆违实施通知。”
杭州院子西大门 虽然，杭州院子于去年11月交付一期房源，但涉及套数只占小区整体372套房源（含9套限制房源）很小一部分，泰禾方面仍在做接下来二期、三期交付的努力。 另外，凤凰网房产从收房业主口中得知：“因为完成品质不佳，仍有相当一部分一期业主拒绝收房，若是围墙、门楼、下沉式庭院等都要被当作违建拆除，对于接下来的交付恐怕会是灾难性的。” 2 就泰禾杭州院子被处罚一事，小凤凰联系身边一位做项目开发的朋友，被告知：“拿到规划许可证是项目动工的前置条件，杭州院子的情况应该是验收完再改造。” 一般来说，项目未批先建的违章部分是要罚款的，即便事后补办违建部分也不一定都能过审。对于杭州院子《行政处罚决定书》中“不可采取改正措施，不同意补办手续”的公示决议，专业人士均表示：“不容乐观，现有情况确实有些棘手。”
泰禾杭州院子 当下，泰禾杭州院子还处在「自行拆违」阶段，距离真正「强制拆除」尚需流程。《浙江省城乡规划条例》第六十六条第二款明确表示：“城乡规划主管部门作出责令限期拆除的决定后，当事人逾期不拆除又在法定期限内不申请复议、不起诉的，城乡规划主管部门应当自法定期限届满之日起十五日内向本级城市、县人民政府报告。城市、县人民政府应当自收到报告之日起六十日内书面责成有关部门强制拆除。” 根据条例内容，接下来的几个月才是泰禾杭州院子“违建拆除”一事的最关键时期。 3 整个杭州楼市风云诡谲，但都不如泰禾杭州院子一家“精彩”。 像是被特殊照顾，小区用实际情况诠释一个道理：开发商一旦拉了胯，受苦的只会是全体业主们。如今，约一半一期业主已接受现状，收完房便赶紧施工装修，业主王先生坦言：“当初买在杭州院子，就是希望把父母接到一起生活，交付已经晚了3年，只希望接下来的'困难’别再浪费太多时间了。” 从苦苦等待到收房装修，许多收房业主的心态有了很大改观：“杭州院子现在不是我们和泰禾的'家事’，有关部门、媒体单位都在关注，相信这件事最终会顺利解决。”
(截图自：贝壳找房） 对板块、城市来说，杭州院子是一块必须攻克的“心病”，这也是小区业主的底气所在。不过，接连不断的糟心事依旧影响着小区，贝壳找房上，杭州院子目前有12套房源上架在售，是去年11月交付时（仅3套）的4倍，挂价也从当初清一色11万 /㎡下探至9.5万/㎡左右。 即便如此，交付后至今的3个多月里，杭州院子二手房依旧零成交。“不好卖，虽然纯合院小区十分稀缺，但杭州院子还有很多现存问题要解决。”附近中介经纪人告诉小凤凰：“除非有很可观的降价让利，不然短期内很难有人愿意出手。” 正如这一纸尚在“潜伏期”内的决定书，悬在杭州院子头顶的危机远未过去。这些事情的最终结果，都将对这个小区未来命运产生深远影响，对于杭州院子违建拆除一事，凤凰网房产将继续保持关注。 |
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