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打开头条搜索如下问题： “丁克夫妻百年后，他们的房子和财产怎么处理？” 这确实是个问题，现在有不少不婚主义的年轻人，比如身家20亿的小哥费玉清，也有一些结了婚不打算生孩子的，比如梁朝伟、刘嘉玲夫妇，周润发、陈荟莲夫妇，这些人不得不面对一个问题，没有孩子，房子和财产归谁？  有人从法律角度给出答案，认为按照遗嘱或法定继承就行，由兄弟姐妹继承；有人现身说法，说自己年纪轻轻，因为没结婚也不打算要孩子，七大姑八大姨，甚至侄子外甥竟然开始惦记自己的房子了，吓得赶紧决定结婚生孩子；还有人说自己老了就把房子卖了，拿出钱来存银行，过一天算一天，谁对自己好，临死前就把银行卡密码告诉谁。 近日，北京市丰台区法院公布的一起《38岁男子去世留下未还完贷款的房子》的案例，引起了网友的热议，这个案例告诉了我们，如果去世时无父无母无儿无女，我们的房子会被怎么处理。  案例杨某1978年生人，北京人。 2014年12月，36岁的杨某购买了一处商品房，房子系丰台卢沟桥乡西局村旧改项目的限价商品住宅楼，首付35万，总价款为115万多元。限价房也属于商品房，只是在地块竞拍的时候已经限制了房价上限，相当于限制了开发商的利润。限价房一般以小户型为主，执行90/70政策，就是90平方米以下的房子要占到70%。  2015年3月，杨某申请了80万元的公积金贷款，贷款由北京银行芍药居支行提供，北京市住贷担保中心提供连带责任保证担保。 2016年，38岁的杨某去世，其父母双亡、未婚、无子女，也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遗嘱。那么，杨某这套房子该归谁呢？ 杨某的舅舅一度以为，自己作为杨某唯一的亲人，理应继承这套房产，于是主动承担起了还款责任。还款至2018年12月后，杨某舅舅找到北京市住贷担保中心，提出要将该套房过户到自己名下，并由自己偿还剩余的贷款。 北京市住贷担保中心则告知杨某舅舅，按照法律规定，其并不是杨某的法定继承人，无权继承该套房屋。换句话说，这套房子和你没关系。 为什么舅舅不能继承外甥的房产？遗产继承分为法定继承和遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。被继承人去世后，如果留有合法的遗嘱，就按照遗嘱来分配遗产，如果没有遗嘱，就按照法定继承顺序来继承。
本案中，杨某无父母，无妻子，无子女，第一顺序继承人全部缺失；杨某也无兄弟姐妹，无祖父母、外祖父母，第二顺序继承人也全部缺失。因此，杨某的遗产没有继承人。  可能有人会问，那其他亲人难道就没有继承权么？也不是，根据《民法典》第1131条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。 也就是说，本案中，如果杨某一直赡养舅舅，或者小时候杨某是舅舅抚养长大的，那么舅舅是可以继承遗产的。但本案中，舅舅和杨某并无这种赡养或抚养的关系，舅舅也就无权继承杨某的遗产。 没有合法继承人，这套房子该归谁？得到自己无权继承房产的答复，杨某舅舅不再还贷。从2019年1月26日至2019年11月22日，该套房屋连续10期的贷款没能及时偿还。 2019年11月22日，逾期10期后，北京住贷担保中心履行担保义务，向北京银行偿还了杨某该套房屋剩余借款本金、利息及罚息共计76374.03元，将贷款结清。  很多人可能认为，那房子是不是就是北京住贷担保中心的了？当然不是，这套房子还在杨某名下，只是杨某失去了还贷能力，于是作为贷款担保人的北京住贷担保中心为其偿还了贷款。 北京住贷担保中心接替北京银行，成为了杨某的债权人，但债权人并不能直接占有该房产。这种情况很像抵押借款，《民法典》401条规定， 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 法律条文可能有点拗口，通俗的来说，就是我以我的房子作抵押跟你借了100万，但到期后我还不起这100万，此时你并不能直接占有我的房产，而是要把房产去拍卖，用拍卖所得来还你100万。 本案中也一样，北京住贷担保中心要做的是，找到一个人拍卖杨某的房子，用拍卖所得来还自己代杨某偿还的76374.03元。 北京住贷担保中心向法院起诉，要求指定丰台区民政局为杨某的遗产管理人。根据《民法典》第1145条规定：“……没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”  2022年4月28日，北京丰台区法院判决认定丰台区民政局为杨某的遗产管理人。这里，如果被继承人是城市户口，就是当地民政部门作为遗产管理人，如果被继承人是农村户口，就是村委会作为遗产管理人。 接下来这套房子会被怎么处理？根据《民法典》1154条规定，遗产管理人的主要职责就是梳理遗产清单、妥善保管遗产防止遗产毁损、灭失，处理被继承人的债权债务，按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。 本案中，丰台区民政局作为杨某遗产管理人，下一步要做的就是通过司法拍卖杨某的这套房子，拿到钱后偿还北京住贷担保中心，并偿还杨某舅舅为这套房子交缴的贷款。  再剩下的钱怎么办？《民法典》第1160条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。 也就是说，如果你的遗产没人继承，那么遗产就归国家所有，用于公益事业。本案中杨某的房子如果偿还债权人的债务后，还剩下的钱就是归国家所有了。这就是所有未留有遗嘱的、也无合法继承人的丁克一族的房产的最后归宿。 对丁克一族来说，临终前该如何处理房产？有网友发帖称，自己的姑姑和姑父是丁克，70多岁了无儿无女，于是网友爸爸就让网友多去看看姑姑。网友照做了，结果姑父姑妈以为网友是想继承自己的房产，于是拐弯抹角地跟网友爸爸说，房子和钱自己要留着养老，不会让侄女继承，让他们不要有这个心思。 网友和爸爸都很生气，本来是想着姑姑年纪大了，多去看看，没想到竟然被认为是另有所图。从此网友再也没有去看过姑姑。或许在姑姑看来，自己挑明了房子不给侄女继承，侄女就再也不来了，果然是被说中了，没准要再感慨一下人心不古。 这是丁克一族无法回避的问题，年轻时候可以不在意，但年老了必然要面对。说起来很微妙，就像上面说的，作为丁克一族的亲人、子侄，即便你不想，他们也会怀疑你在想，而面对巨大的利益，又有谁会不想呢？  在老年丁克夫妻看来，表面上亲密无间的亲人，背后却觊觎着自己的房子，不得不说这样的现实问题，对于丁克夫妻来说着实是一种打击，很可能的结果就是亲情变了味，彼此双方有了隔阂。因此，丁克一族提前写好遗嘱十分有必要。 如果没打算将房子留给小辈，最好早点声明房子用于自己养老，让他们早点断了念想，避免互相猜疑；可以写遗嘱将房子留给某个对自己最好的人，由他为自己养老送终；也可以将房子折现，拿钱住进养老院，开心过好每一天。 当然，我认为最好的方式还是支持国家的生育政策，生孩子，而不是做丁克。对此你怎么看呢？欢迎大家留言讨论。 |
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