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先看挂拍消息 3月29日，衡阳市公共资源交易中心以挂牌拍卖方式出让[2019]拍字01号地块，该地块四至为东临采霞街、南临天台路、西临岳麓街、北临杨柳路，出让总面积为126.46亩，容积率≤4.0，起拍价为420万/亩（其中土地使用权拍卖起价为120万，胶轮有轨电车配建费300万/亩），起拍总价5.3亿，该地块将于4月20日开拍！  咦！ 怎么这么眼熟！！ 时光机：2018年8月17日 7月8日，华新开发区2018网挂【68】号地块携手美的、金盘子、武汉奥山3家房企联袂上演了2018年度悬疑爱情大片《土拍》！各大开发商尽显神通相爱相杀，凭借各自实力争夺“女主”。 历经14轮竞价，由3号买家美的地产出价至总价6.44亿、折合楼面价2545元/㎡、亩单价509.07万/亩后，无人跟进，未能达到政府设定的保留底价7.59亿，未能成交。 也创下2018年衡阳中心城区土地出让以来的竞拍时间最短、竞价次数最少的纪录。 奉上竞价记录  说说这地块 如果要从地理位置来看，该地块地理位置优越，交通便捷、配套齐全。周边配套包含华新汽车客运站、衡阳市中心汽车站、生态公园、南华附二、华新实验小学、华新实验中学、衡阳市一中，船山第二实验小学、衡州小学以及各类银行等，且周边已交付的商品房项目部分二手房售价早已过7500元/㎡。  但这块让无数衡阳地产人牵肠挂肚的网红地块，却在这次的重新挂牌出让中降价了。  历经7个月后，该地块再次挂牌，调整的不仅仅只是容积率，还有地价和商业规划。 去年该地块挂牌是起拍总价6.3亿，起拍亩单价498万/亩，起拍楼面价为2490元/㎡，商业规划为≤30%。 今年调整起拍总价5.3亿，起拍价仅为420万/亩，这其中土地使用权拍卖起价为120万，胶轮有轨电车配建费300万/亩，商业规划为≤20%。 不变得仍然是该地块仍然设有保留底价，未达保留底价不允许成交。  离不开的胶轮有轨电车 如果说调高容积率，降低商业比重，只是降低这块地的拿地门槛，那么在配建要求中明确提出按须按300万元/亩配建胶轮有轨电车示范线的要求，则是给了该宗地块加持了一个让人无法抗拒的诱惑，甚至于提出了只要缴清胶轮有轨电车示范线的建设资金，还可以分割办理相应已缴土地价款的不动产证书。  配建要求如下： 1、买受人须按300万元/亩配建胶轮有轨电车示范线。按照要求按期、足额支付电车建设配建资金。 2、未按期支付胶轮有轨电车配建资金的，每超过一天加收1‰违约金；超过约定期限60天的，取消其土地买受人资格，无偿收回土地使用权，所缴纳的土地价款、支付的胶轮有轨电车建设费和各项保证金不予退还。 3、在土地买受人缴清胶轮有轨电车建设资金的前提下，可以依规划分割办理相应已缴土地价款的不动产证书(剩余未办证土地预留20%价款)。 附：衡阳胶轮有轨电车示范线路线图  △仅供参考，不构成任何投资买卖建议 |
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